賃貸物件における、両隣や上下階の部屋から漏れ聞こえてくる生活音は大きな問題の一つです

自分では気にならない生活音も聞く側になれば騒音になりかねません

しかも、家族構成も違えば仕事などの生活リズムが異なる複数の世帯が同じ建物内に居住する賃貸物件では、どうしてもクレームになるケースがあります

当然その場合、管理会社である不動産屋さんが間に入ったり、弊社でも解決のノウハウを持っています

ただし、この騒音問題、事前に防ぐのが大きなポイントなのです

上記では「家族構成も違えば仕事などの生活リズムが異なる複数の世帯」と書きましたが、例えばそれを知っているのか知らないのかでも大きな違いです。

顔も知らない、誰が住んでいるかも分からない、という状態ならば、物音を意識して聞いてしまうのが人間です

また、引っ越してきた時に、

「まだ小さい子がいるので、宜しくお願いします。なるべく気をつけます。」

と挨拶をしておくのと、そうでないのとでも相手＝聞く側の印象が大きく変わるでしょう

冒頭にも書きましたが、同じ生活音でも騒音になるかどうかは聞く側の受け取り方によるのです。

いずれにしても、管理する不動産屋さんも含め、お互いが心地良く生活できるような環境整備を事前にしておくのが大切なのです

賃貸経営をされているオーナー様ならよくお分かりかと思いますが、毎年のように所有されている賃貸物件をリフォームする必要が出ることがあります

このリフォームにはいくつかの性格がありまして・・・

①　賃貸しているお部屋の退室に伴う原状復帰

②　空き室の入居者募集に伴う付加価値増加

③　所有不動産としての資産価値維持

①は敷金を預かっていたり、借主様にご負担を頂くものもありますが、②、③に関しては、基本的にオーナー様の「投資」になります

特に、②は入居者募集という賃貸経営で大きなポイントとなる部分に影響を及ぼします

しかし、意外と見落としがちなのが③の資産価値を維持する為のリフォーム。

賃貸経営などの運用をしていれば、当然不動産そのものの価値というのも低下をしていきます

賃貸経営は長期間安定した収益を上げることがポイントになりますので、気がついた時には建物自体がボロボロ・・・なんてことが無いようにしなければなりません

従って、賃貸経営をお手伝いする不動産屋さんは、お部屋の綺麗にするばかりではなく、不動産自体の資産価値維持もアドバイスしなければならないのです

そうそう、まとめて大修繕をするのではなく、日頃のキャッシュフローの中からそのリフォーム費用をねん出することも重要なポイントですね

厚木市でも本厚木駅前には多くの月極駐車場があります

そんな月極駐車場でよくあるのが、ご契約者様以外による違法駐車・・・

中には隣の番号のご契約者様の勘違いだったり、悪意のないケースもあります。

しかし、本来のご契約者様に迷惑を掛けているのは事実

ということで、弊社ではまずご契約時に必ず駐車される車種をお聞きし、未然に契約者間のトラブルを防ぎます

また、月極駐車場には「契約者以外の立ち入りを禁止する」という注意看板を必ず掲載しています

ちなみに、それでも起きてしまう第3者による違法駐車の場合、迷わず警察に通報をすることにしています

警察は注意の張り紙などの処置をしてくれますが、最終的には所有者も分かりますし、強制的な撤去に応じてくれることもあります。（厚木警察署よりヒアリング）

まずは未然に出来る限りにトラブルを防ぐこと、それでも起きてしまうことには迅速に、法に則って対応することが、管理する不動産屋さんに求められていることだと考えています

10月も中旬になると、徐々に学生さん（と御両親）からのお問い合わせが増えてきます

厚木市も神奈川工科大学、東京工芸大学厚木キャンパス、松陰大学など数多くの大学がありますので、１人暮らし向けのアパートやマンションへのお問い合わせが多くなるのです

そこで良くある質問が、この「お家賃の発生時期」

物件や不動産屋さんによってもことなりますが、通常アパートやマンションをお申込み頂いた場合、すぐにご契約を結んで頂きます

これは貸主様も借主様も賃貸契約関係を成立させることが、いつキャンセルになるか分からないといった不確定な状況を解消することになるからです。

とすると、来春ご入学＝ご入居予定の学生さんが年内にでも契約した場合、いつからお家賃を払うことになるのでしょうか？

これも物件や不動産屋さんによって異なります

中には契約時から家賃が発生し、ご入学＝ご入居までの間に数ヶ月分お家賃が発生したりするケースもあります

住んでもいないのに家賃を払うのか・・・ということにもなりかねませんので、しっかりとアパートやマンションをお申し込みの際にご確認をして下さい

なお、手前味噌な話ですが弊社では学生さん向けの賃貸物件は原則ご入居日からお家賃が発生するサービスをさせて頂いております

詳しい物件などは「学生向け賃貸情報＠厚木」にございますので、是非ご覧下さい

賃貸契約をしているアパート・・・

ある日突然、蛇口から水漏れが発生

これって自分で直さないといけないのでしょうか・・・？

答えは「No」です

もちろん、故意過失による破損などの場合や、消耗品の劣化による場合などでも異なりますが、設備の老化などにより水漏れが発生した場合は大家さんのご負担で修理を行うことになります

この場合、管理会社として不動産屋さんが入っていれば、通常は快く対応してくれます

しかし、お部屋の中のもの全てについてそうなのか？というとそうではありません。

エアコンなどはよくあるのですが、「残置物」扱いといって、前の入居者さんが置いていったものだったりするので、「今は使えるけど、壊れた場合、貸主さんは直しませんよ」という扱いの場合もあります

いずれにせよ、賃貸契約の際には設備に関する項目はしっかりと説明を受け、確認する必要があります

今、賃貸アパートやマンションにお住まいの方は、是非一度契約書を確認してみてはいかがでしょうか

「お申し込みをお考えならお早めに」

ただの営業トークではありません

繁忙期や、人気のある賃貸物件では、本当にタッチの差で他のお客様からお申し込みが入ることがあります

このことをしっかりとご説明した上で、冒頭の「お申し込みをお考えならお早めに」という言葉があれば、お客様にもちゃんと理解して頂けると考えています

貸主様も借主様も、そしてお申し込みには至らなくてもご案内したすべてのお客様に気持ち良い気分でお付き合いをさせて頂きたいのです

他社さんでご案内を受ける際も、ただ急かすような営業には要注意ですね

これは不動産の賃貸に限らず、売買にも共通のことです

気に入ったアパートを見つけ、いざ契約・・・ん？

思ったより契約金が高いなぁ

何てことありませんか？

今日は、一般的に居住用の賃貸物件の契約時に必要なお金の話をしたいと思います。

まずは、敷金と礼金

これは聞いたこともあるかもしれませんが、退去時の修繕費用などに割り当てられるのが敷金、契約時貸主に支払い戻ってこないお金が礼金です。

その他には、仲介をした不動産屋さんの仲介手数料

法律で最大1ヶ月分＋消費税と決まりがあります。（弊社では半額キャンペーンもやってます）

さらには、家財（火災）保険料に鍵交換代・・・

これは物件により任意の場合もありますが、最近では大半の物件で必要になります。

特に鍵交換代はトラブル防止の為にも、なるべく御理解を頂いています。

で、ここからがポイント

さらにさらに、入居時消毒費用や施設使用料など様々な名目で費用がかかることがあります

「全てのお客様にお支払い頂いています。」

などと言われてしまうと、物件を気に入っているだけに断り難いもの・・・

是非、ご契約の前にしっかりとその内訳を含めてご確認下さい

なお、一般的なアドバイスならいつでもお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さいね

賃貸のアパートやマンションに住みたいな・・・

そう思って不動産屋さんに行き、気に入った物件を見つけたとしましょう

じゃあ、早速契約となる前に、「入居審査」というものがあります。

通常、気に入った物件を見つけて頂くと、まずはお申込書にご記入を頂きます。

今のご住所や勤務先、保証人さんのお名前など・・・

それを元に貸主様がご入居の可否を判断するのが、「入居審査」です。

最近では保証人さんの代わりに賃貸保証会社への加入をお願いしたり、場合により収入の証明を必要とすることもあります

弊社では、「入居審査」を貸主様も、借主様も安心して末長くお住み頂く為の大切なプロセスとご説明させて頂いております

不動産屋さんによっては母子家庭の方や生活保護の方を敬遠しがちのこともあるようですが、弊社では全く他のお客様と代わりはありません

それはこの「入居審査」へのご理解をしっかりとさせて頂いているからこそ出来ることなのです

厚木市内にも多くの田んぼや畑がありますが、徐々に農業の担い手が減り、手を入れることのない土地も増えました。

そんな土地の所有者様からご相談があるのが、その有効活用

市街化区域ならば、アパートやマンションを建設して賃貸する、ということも可能です。

しかし、市街化調整区域ならば建物を建てることが原則出来ません

建物を建てられないのならば・・・と駐車場や資材置場にしてお貸し出しをお考えの方も多いかと思います。

が、、、ご注意下さい

農地の転用には農地法の「許可」が必要であり、農業委員会への申請が必要となるのです

残念ながら、厚木市内にはその農地転用の許可を得ずに農地以外の用途に用いられている土地が数多くあります

しかし、それは本来違法行為であり、罰則規定もあります。

利益を上げるだけが資産運用ではなく、弊社ではお客様にとって的確なアドバイスを心掛けています

農地転用、駐車場賃貸管理のお問い合わせは小沢商事株式会社まで

近年、非常に良く耳にする「敷金ゼロ」物件

賃貸アパートやマンションでも、なかなか入居者様が決まらない物件や大手不動産会社さんがキャンペーンとして打ち出すケースなどがあります

そんな「敷金ゼロ」物件を物色中のお客様、

「良かったぁ、契約金がお得になる!!」

とお考えの前に、しっかりをご契約内容をご確認下さい。

例えば、退去時の修繕費用

ご契約書内に定額で「修繕費用として○○万円頂きます」、なんて書かれていませんか？

敷金をゼロにするということは、退去時の清算や家賃の延滞における担保がなくなるということ

その分、相場よりも家賃が高くなっている場合もあります。

いずれにせよ、お得なキャンペーンに限らず、ご契約内容はしっかりと確認しましょう