【お】オープンルーム

＜ご説明＞

中古マンションや一戸建てを販売する時、賃貸マンション、アパートの入居募集の手法のひとつ。あらかじめ部屋を空けておき、ご案内し易い状態にしておくこと。

＜コメント＞

土日の新聞折り込みなどで「今週末オープンルーム!!」という文字を目にされる方も多いのではないでしょうか。

売買がメインの仲間に聞くと、最近では営業マンに案内される煩わしさを感じる方も多いようです

同じように土地の販売でよく用いられる「現地販売会」というのもあります

これは販売する土地にテントなどを立て、見学希望のお客様をお待ちするというもの

「ご来場プレゼント!!」などと企画し、大きな分譲地では頻繁に行われることもありますね。

なかなか不況で難しいですから、各社色々なことを考え、何とかお客様を呼ぼうとしているんですね

【え】永小作権

＜ご説明＞

小作料を支払って、他人の土地で耕作や牧畜などを行なえる物権。

＜コメント＞

今はだいぶ少なくなった「永小作権」ですが、厚木市も農業のさかんな地域でしたので、昔は数多く存在していました

逆に、今日で新規設定されることは殆ど無いと言っても良いのではないでしょうか

ちなみに弊社では過去に残ってしまっていた「永小作権」を解除するという仕事をさせて頂きました

土地の先代所有者様の設定したものであったり、権利を保有する側も相続が起きていたりと、まずは事実関係の確認からスタートしました

それでも、「解決できない問題は無い」を合言葉に、無事円満に終了

同じようなお悩みをお持ちのお客様、是非一度ご相談下さい

【う】売主

＜ご説明＞

売買契約時の物件所有者。不動産会社のケースもある。

＜コメント＞

当たり前のことではありますが、不動産売買の際、売る側の方を売主と言います

物件所有者＝売主となるわけですが、これを確認する方法が登記簿謄本等になります。

通常のケースですと、所有権移転の登記を司法書士の先生に依頼することになりますので、決済の当日必ず登記簿謄本等で確認をします

また、ご説明にもある通り、不動産屋さんが売主の場合もあります

これは例えば大きな土地を不動産屋さんが仕入れ、区画を分けるような造成を行い、販売するケースがこれに該当します。

これはどうなの？というご質問などあればお気軽にどうぞ

【う】ウォークインクローゼット

＜ご説明＞

主に衣類などの収納用スペースで中に人が入って物品の出し入れができる納戸の一種。

＜コメント＞

このウォークインクローゼットのある物件は、売買はともかく賃貸の場合さほど多くはありません

その分、比較的人気も高く、お若い方や新婚さんなどには好まれる傾向にあります

弊社でも厚木市岡田にウォークインクローゼット付きの物件があります

ちょっと分かりにくいかもしれませんが、ウォークインクローゼットの写真です。

内見はお気軽にご連絡下さい

【い】印紙税

＜ご説明＞

不動産売買契約や工事請負契約などの契約書を作成するときに、取引金額に応じて課税されるもの。契約書1通ごとに所定の印紙をはりつけて、消印することで納税する。

＜コメント＞

弊社は不動産業の他、建設工事業の免許も取得しています。

土木工事を行う際なども含め、契約書には印紙が必要で頻繁に使いますね

金額の大小はありますが、これが無ければ立派な脱税です・・・

【い】違約金

＜ご説明＞

不動産の売買契約で、契約当事者の相手方に債務不履行があった場合に損害賠償を請求できるもの。売主が宅建業者で買主が個人の場合は、賠償額を含む違約金の総額が代金の2割を超えてはならない。

＜コメント＞

不動産の売買では通常の場合、契約書そして重要事項説明書内にこの違約金の条文が存在します。

違約金の総額は契約によって異なりますが、上記の通り宅建業者が売主の場合は制限があります。

ただ、不動産の取引の際には違約金が発生するような事態にならないよう、スムーズに行われるのが一番なのですが

【い】一般媒介契約

＜ご説明＞

媒介契約の一種で、複数の業者に重ねて仲介を依頼できるもの。売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、業者側から見るとほかの業者に先を越されるリスクがある。

＜コメント＞

不動産の売買でも賃貸でも、この媒介契約が存在します。

一般媒介契約では、物件への申込の有無など契約をした業者さんからの問い合わせに対応をしたり、依頼主として動く部分が多くなるのが一般的です。

もちろん弊社でも一般媒介契約でのご依頼も承っております

【い】位置指定道路

＜ご説明＞

幅員が４m以上の私道で、かつ、一定の技術的水準に適合しており、特定行政庁(都道府県知事や市町村長)が建築基準法上の道路として認可したもの。

＜コメント＞

不動産を選ぶ時の大きなポイントに道路付けがあります。

その不動産の価値が大きく変わることはもちろんですが、その状況によっては再建築の出来ない物件なども存在します。

売買契約の際、重要事項説明には必ず入る項目ですので、しっかりと確認しましょう。

【い】遺産分割（協議書）

＜ご説明＞

亡くなった人（被相続人）が残したすべての財産を、相続人に配分する手続きのこと。

遺産の分割方法について相続人が話し合って合意した内容を記した書類。

＜コメント＞

遺産分割協議書の作成は法律の専門家でも苦労されるケースがあります。弊社では過去に16名による遺産分割協議書の作成をお手伝いいたしました。

相続人が海外に居住しているケースもあり、粘り強く問題を解決していくことも重要です。

【あ】頭金

＜ご説明＞

住宅などを新築したり購入する場合に建築費や購入代金の内、分割払いの最初に支払うお金。

＜コメント＞

一般的に1割～2割と言われていますが、最近では頭金無しでもローンが可能!!なんて広告をされる業者さんもいらっしゃいます。いずれにせよ、金融機関が審査をする上での重要な要素の一つになります。