【ご相談】相続した空き家を売却、税金がお得になるかもしれません。
【ご相談内容】
- 厚木市内に相続をした土地建物（ご実家）をご所有のお客様からのご相談です。
- 土地の上には古い建物が建っていますが、お亡くなりになられた被相続人がお一人で住んでいました。
【ご提案】
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの税務上の特例についてお話しさせて頂きました。
- 相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。
これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。
ちなみに、一定の要件というのが一番重要なのですが、まず最初に該当するかチェックをしたいのが以下の点です。
- 昭和56年５月31日以前に建築されたこと。
- 区分所有建物登記がされている建物でないこと。
- 相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。
その上で、さらにその建物を耐震補強工事して売却する場合と解体・更地にして売却する場合とで要件や必要書類が少し変わってきます。
《不動産お悩み相談室より》
・税務上のアドバイスに関しましてはあくまで情報のご紹介とさせて頂きます。詳細は国税庁のホームページにございます。また、具体的に確定申告をする場合などは提携している税理士を紹介させて頂きますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。
空き家を高利回りで運用して、負動産から富動産にしませんか？
空き家を所有しているだけだと、毎年固定資産税の支払いが必要になる他、もちろん管理をしなければならないという手間がかかります。
空き家の状態で風を通さなかったりすると、畳にカビが生え、設備は劣化して・・・
と後々後悔することもあります。
空き家は空き家の状態であれば「負動産」と言えるかもしれません。
ところが、賃貸市場では空き家は供給過小であり、探しているエンドユーザーさんの方が多い状態です。
特にお部屋数が多い空き家・戸建ては非常に人気があります。
- 貸すにはリフォームが必要ですよね？
- 賃料を延滞されたら怖い。
- 入居者とのトラブルはどうすれば？
など、様々な不安もあるかもしれません。
厚木市の不動産お悩み相談室ではこうした不安に対し、しっかりご説明をした上で賃貸のご提案をさせて頂きます。
売却したら2000万円になるかもしれませんが、賃貸ならご自分の資産のまま年間200万円×10年で2000万円になるかもしれません。
戸建の建物を所有されていて、空き家になっている、これから空き家になるかも、というお客様は是非一度ご相談下さい。
2021年9月現在の不動産・建築業界「生の声」
緊急事態宣言が再び延長され、9月も末までとなりました。
引き続き、少なからずコロナウィルス感染症拡大の影響は不動産業界にもあるように感じます。
但し、ちょっと流れが変わってきたかな、と。
以下雑感です。
- ウッドショックによる建物減価の上昇は相変わらず。但し、現場が少しずつ動き出してしているイメージ。
- ウッドショックだといって工期を遅らせたり、原価を上げる悪徳業者に注意。
- 売買市場は相変わらず土地不足。建売業者が土地を探して地場不動産屋にも営業電話。
- 賃貸市場は住宅も事業用も動き出している。特に事業用の事務所や倉庫物件は探している方の方が多い。
- 生活保護受給者の賃貸住宅相談が増加中。
- 携帯電話からの電力切り替えやインターネット切り替え、ガスの営業は相変わらず多い。（余談ですが）
今後、どうなるかははっきりしませんが、少しずつ状況は好転しているように思えます。
特にいい加減人の動きが出てきた感じです。
厚木市の不動産お悩み相談室にも、そのような雰囲気の相談が増えています。
また機会があれば、「生の声」やってみたいと思います。
厚木市内にて事業用の建物・土地を探しています。事務所や倉庫など・・・
現在、厚木市の不動産お悩み相談室では以下のようなお客様から物件探しのご依頼を頂いております。
- 運送会社さんの事務所に使用できる建物（用途地域の制限有り）
- 足場屋さんの資材置き場に使用できる土地
- 土木工事会社さんの事務所兼資材置き場に使用できる土地建物
- 運送会社さんのトラック置き場300坪以上
- 中古自動車販売会社さんの在庫車や売約済みの車を置く駐車場
そうなんです。
事業用の不動産をお探しの方がとても多いんです。
その他、工場や倉庫もお探しのお客様もいらっしゃいます。
是非、厚木市内で事業用に使用できる土地建物をご所有のお客様、厚木市の不動産お悩み相談室まで一度御連絡下さい。
厚木市の不動産お悩み相談室はお盆休みもご相談受け付けております！
厚木市も含めた神奈川県下、引き続き緊急事態宣言も発令されており、あまり外出もできない・・・
そんなお客様から、不動産に関するご相談が増えています！
おそらく、ご家族と一緒にご自宅で過ごす時間が増えていることがその理由のひとつだと考えられます。
ということで、厚木市の不動産お悩み相談室は、この夏、お盆休みももちろん多くのご相談をお受けしております！
特にLINEでのお問い合わせは、気軽にそしてスムーズにやりとりが出来ると好評を頂いております。
是非お友達に追加して頂き、お気軽にご連絡下さい。
（なお、お友達追加後に営業セールスなどは一切致しませんのでご安心ください。）
賃貸住宅管理業者登録をしている不動産屋さんにご依頼を。
以前このブログでも投稿させて頂きましたが、2021年6月15日より、新しい法律である「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（賃貸住宅管理業法）が施行されました。
簡単に言えば、サブリースを含めた賃貸住宅を管理する不動産管理業者を取り締まる法律ということでしょうか。
この法律で一番大きいのは、「賃貸住宅における良好な居住環境の確保を図ると共に、不良業者を排除し、業界の健全な発展育成を図るため、賃貸住宅管理業者の登録制度を創設」ことです。
つまり、ある一定規模の不動産管理業者はこの賃貸住宅管理業者としての登録をすることで、健全な業者であることを示す必要があるのです。
なお、正確には管理戸数200戸以下の会社は登録義務がないのですが、来年の6月までにはこの賃貸住宅管理業者登録をしなければなりません。
ということで、今後不動産の管理を業者に依頼したい！という場合は、賃貸住宅管理業者登録をしている不動産屋さんにお願いした方が良い、ということになっていくのでしょう。
むしろ、宅地建物取引業の免許のように、賃貸住宅管理業者登録をしていることは当たり前になるのかもしれません。
是非、厚木市内で不動産をご所有のお客様は参考にされてみて下さい。
解体した建物の滅失登記を忘れていませんか？
古くなった建物を解体。
土地が更地になりスッキリしました。
・・・でも、建物の登記が残ってしまっていたりしませんか？
自分で解体屋さんに手配をしたものの、その後の手続きが漏れていたということがよくあるんです。
建物の登記が残ってしまっていると、その後相続が起きた時に「あれ？この建物なんだ？」ということもありますし、
ケースとしては少ないですが固定資産税を課税される可能性もあります。
厚木市の資産税課でも、建物の資産把握はもちろんしているのでしょうが当然漏れてしまうリスクもあります。
そこで、必要なのが「建物の滅失登記」です。
ちなみに、建物の滅失登記は、建物解体後１か月以内に行わなければならいことが法律で定められています。
登記の手続きをせずに１か月以上放置しておくと不動産登記法第164条に違反し、10万円以下の過料が科せられる可能性もあるのです！
なお、建物の滅失登記は法務局で申請が出来ます。
滅失登記が出来ると、法務局より資産税課に通知が行きますので、その建物が無くなったことも分かってもらえます。
ちなみに滅失登記の申請はご本人でも十分できると思いますが、専門家に依頼する場合「土地家屋調査士」さんに依頼をしなければなりません。
土地家屋調査士以外の例えば不動産屋や行政書士が代理申請をした場合、法律違反で罰せられる可能性もありますのでお気をつけ下さい。
いずれにしましても、このような類似例でご相談の場合、まずはお気軽にご連絡下さい。
解体業者はもちろんのこと、土地家屋調査士も信頼できる方を紹介させて頂きます！
2021年6月現在の不動産・建築業界「生の声」
今年も約半年が過ぎました。
コロナウィルスの感染状況は相変わらず変わりませんが、ワクチン接種が進むことで重症化を防ぎ、経済が正常化することを願っております。（厚木商工会議所や宅地建物取引協会でも職域接種を行うようです！）
そんな中ですが、最近不動産・建築業界で聞かれる生の声を箇条書きにしてみました。
- ウッドショック（木材の価格高騰）はこれからが影響大。
- 7月以降に暇になっている手間請けの大工さんが増えている模様。
- アキュ〇ホームはウッドショックで現場が止まっている。タ〇ホームは1年分の木材は確保済み。住友〇業も確保できている。
- ウッドショックの影響でプレカット工場が注文を受けてくれない。（3月の注文分がやっと8月に納品というケースも）
- 不動産は流通量が減っている。特に土地は情報がなかなか出ない。
- マンションは比較的好調。本厚木駅前の新築は価格も強気。
- 賃貸は生活保護の方などが非常に増えている。賃料保証会社も審査がシビアに。
こんなところでしょうか。
当然なのかもしれませんが、あまり景気の良くない話ばかりです。
先行きが不透明な部分も多く、これからの不動産・建設業界の動向を含め経済状況をしっかり見極めていきたいところですね。
【大募集】厚木市内で土地を探しています！！！
現在、厚木市の不動産お悩み相談室ではあるお客様のご依頼により、以下の条件に当てはまる土地を探しています。
1つでも合う条件があれば、是非情報をお寄せ頂ければ幸いです。
- 厚木市内
- 土地面積75坪以上
- 眺望良好
- 高台
- 予算は3000万円ぐらい
広めでお庭がしっかり取れる住宅用地となります。
宜しくお願い致します！
続報！ウッドショックの影響はいかに。
少し前に記事にしました輸入木材の件、最近になってかなりマスコミでも取り上げられるようになりました。
同時に、不動産業界・建設業界でもその影響を耳にすることが増えてきています。
リアルに聞いた主な話は以下の通りです。
- 梁などに使う輸入木材は本当に手に入りにくい状況。
- 手に入ったとしても、価格が高騰しており非常に困っている。
- プレカット工場で注文を受け付けてくれない。
- 大手ハウスメーカーや建売業者が確保に躍起になっていて、町場の工務店まで回ってこない。
- 工期の延長というか、受注をしても着工の目途が立たない。
- 一部の地場工務店は資金繰りがかなり厳しくなる。
- 一人親方でやっているような仲間の大工から、何か仕事はないか？と連絡がくるようになった。
特に気になるのが、今まで大工さんが足りない！と言われていたのに、暇になる大工さんが出てきているということ・・・
大手ポータルサイトの調査では土地建物など不動産売買の動きは昨年よりもかなり回復してきていると言いますが、これから土地は買えても建物が建てられないという状況が発生するかもしれません。
いずれにしましても、これから建物を建てようとしている方は「ウッドショック」の動向を注視しておいた方が良いかと思います。
厚木市三田・三田南・下荻野エリアにアパートやマンション・戸建てをご所有のオーナー様へ
厚木市三田・三田南・下荻野エリアにアパートやマンションをご所有のオーナー様、空き部屋があったりしませんか？
繁忙期が終わり、空き部屋へのお問い合わせが減ってしまってはいませんか？
賃貸経営における課題の洗い出しや見直しをするのはまさに今が最適な時期です。
特に厚木市三田・三田南・下荻野エリアは神奈川工科大学の学生さんをターゲットにしつつ、それ以外の需要をうまく取り込めば安定した満室経営が見込める地域になります。
厚木市の不動産お悩み相談室でも、このエリアは厚木市内で最も得意にしているエリアになります。
ご相談だけでも結構ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。
GW中の厚木市の不動産お悩み相談受付について
お陰様で「厚木市の不動産お悩み相談室」では、ここ最近LINEからのお問い合わせが増えています！
ゴールデンウイーク中はお電話でのお悩み相談は受け付けておりませんが、LINEでしたらお受けしております。
↓をクリックして頂き、友達に追加して頂ければ直ぐにメッセージを送ることが出来ます。
ご相談は無料ですので、いつでもお気軽にメッセージをお送り下さい。
引き続き、皆様宜しくお願い致します。
賃貸物件にお住いのお客様、保険は加入されていますか？
先日、厚木市内で賃貸物件が火事で焼失するという事故がありました。
賃貸物件にお住いのお客様は「借家人賠償保険」という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、こうした事故があると適用される保険になります。
- 借家人賠償責任とは、賃貸物件の貸主に対して損害賠償責任を負った際、その損害賠償を補償する保険です。 火災保険などの損害保険では自分の所有物のみが対象となるため、賃貸物件を借りている場合には加入を求められることがほとんどです。
賃貸借契約書の中に保険に加入することが条件となっていることも多いかと思います。
時々この保険に入りたくない、費用が高い、などどいう相談があるのですが・・・基本的には入った方が良いかと思います。
この借家人賠償保険に加え、自己の家財に対する保険や個人賠償責任保険がセットになっているような保険設計になっていることも多いです。
火事のような大きな事故で大きな損害があれば、その賠償金額は当然大きくなります。
大きな借金を背負うことになるということもあり得ますので、お気をつけ下さい。
土地の有効活用に障がい者グループホームの建設が流行しているようです。
厚木市内では、以前から高齢者向けの施設（グループホームや老人ホームなど）建築を得意にして提案する建設会社さんがあります。
一方で、最近では積水ハウスなど大手も含めて、障がい者向けのグループホーム建設を提案する企業も増えています。
高齢者向けと障がい者向けで大きな違いは無いように思えますが、実は色々と異なる部分が多いのです。
利回りだけを見て判断するのではなく、どこにリスクがあるのか、メリットデメリットをしっかりと考えて判断をした方が良いでしょう。
特に相続対策でお考えの場合は、相続税を節税することは出来たけれど、息子さんや娘さんに「憂い」を残すことになるかもしれません。
土地の有効活用の際、もしそんな不安がありましたら「厚木市の不動産お悩み相談室」までお気軽にご相談下さいませ。
アパート・マンションの管理会社が対応してくれない！
最近、あるアパートの入居者さんからこんなご相談がありました。
「水道管に不具合があるのに何度行っても管理会社が対応してくれない」
現地を見に来ても、写真を撮るだけで修繕になかなか取り掛かってくれないようです。
また、あるアパートのオーナーさんからこんなご相談もありました。
「お部屋の入居者が起こした火事（ボヤ）の報告が3か月後にあった」
これは・・・本当なら信じられない話です。
いずれにしても、賃貸経営にとって不動産管理会社というのは非常に重要です。
修繕費や管理費が安いというだけで選んではいけないと思います。
入居者への対応が迅速にできるか、柔軟にできるかも重要ですし、もちろん入居者募集に強いことも重要です。
賃貸経営は貸主と借主と不動産管理会社の関係がしっかりと維持できることが成功のコツです。
もし不動産管理会社にお悩みでしたら、お気軽にご相談下さい。
空き部屋・空き地・空き家など空いている不動産のことなら何でもどうぞ。
- 繁忙期なのに所有しているアパートの空き部屋が埋まらない。
- 利用していない土地があるけれども運用を考えたい。
- 相続した空き家の管理だけをとりあえず任せたい。
最近こんなご相談を多く頂きます。
特に繁忙期ももう終わりになりますので、所有されているアパートやマンションの立地・お客様のターゲット属性によっては、ここで空き部屋が残ってしまうと春以降非常に厳しい状況になるかもしれません。
本来なら入居者募集をしている不動産屋さんと既に対策を練っていなければなりませんが、今からでも遅くありません！
どうすれば良いのか？何が足りないのか？
是非一度ご相談下さい。
古い空き家の有効活用もご相談お受けしております♪
アパートやマンションではない、賃貸物件で土地の有効活用はいかがですか？
現在、厚木市の不動産お悩み相談室では、以下のような土地を探しております。
- 厚木市内
- 土地面積50坪~100坪
- 賃貸での有効活用をお考え
- 利回り7～10％
- アパートマンションではない
ご相談は無料、少し話を聞いてみたいというだけでも結構です。
または近所に管理されていない土地や建物があるという情報でも結構です。
（ご成約の場合、薄謝進呈させて頂きます。）
是非皆様からの土地情報お待ちしております。
【ご相談】相続が発生した実家を分割して売りたい。
【ご相談内容】
- 厚木市内に相続をした土地建物（ご実家）をご所有のお客様からのご相談です。
- 土地が広いので建物を解体して、何区画かに分けて売ったほうが高く売れるのでは？とのご質問がありました。
【ご提案】
- 一般的には広い土地の方が狭い土地よりも売却単価が安くなるのは事実です。
- 但し宅地を分割して売却する場合は「宅地建物取引業法」によるルールが定められています。
- 宅地の売買を業として行う場合≒反復継続する意思をもって行う場合は、宅建業の免許が必要になります。
- つまり、宅建業の免許を持たずに宅地を分割して売却すると、宅地建物取引業法違反として罰則が科される場合があります。
- 従いまして、売却をするのであれば一括して売却することをお考え頂いた方が宜しいかと思います。
・また、合わせて被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの税務上の特例についてもお話しさせて頂きました。
- 相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。
これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。
《不動産お悩み相談室より》
・不動産を分割して売却したいというご相談は、相続に限らず比較的多いように感じます。しかし、法律上のルールを考えると安易に売却できるというお答えは出来ません。それはたとえ不動産屋さんが仲介したとしても同様です。なお、税務上のアドバイスに関しましてはあくまで情報のご紹介とさせて頂きます。詳細は国税庁のホームページにございます。また、具体的には提携している税理士を紹介させて頂きますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。
コロナ禍でも郊外の事業用物件の需要は旺盛か。
緊急事態宣言中ではありますが、コロナ禍でも郊外で新規出店を図るため、中古の厨房機器や事務機器の需要が高まっているとの報道を目にしました。
実際、厚木市のお悩み相談室でも、年明けから以下のようなお取引のお手伝い、相談をお受け致しました。
- 運送会社さんの新規営業所開設に伴う貸事務所探し
- 運送会社さんの車両置き場増設に伴う貸地探し
- 介護事業者さんの事務所開設に伴う貸事務所探し
- 建築業者さんの外国人技能実習生採用に伴う住居探し
- ハウスメーカーさんの建て替えに伴うお客様仮住まい探し
今だからこそ、コロナウィルスに負けず事業の発展を図り、また収益の拡大を探るお客様が多いように感じます。
空き地や空き家、空きテナントをご所有のお客様、今がチャンスかもしれません。
ご興味のある方は是非一度ご相談下さい。
2021年も不動産に関するお悩み何でもお受けします！
新年おめでとうございます！
昨年から続くコロナウィルス感染拡大に伴い、不動産業界も色々なことが起きておりますが・・・
厚木市の不動産お悩み相談室では、2021年も多くのご相談・ご質問をお受け致しております。
どんな些細なことでも結構です。
これは不動産のことなのかな・・？ということでも、建物や土地に関することなら何でもお問い合わせ下さい。
それでは、本年も何卒宜しくお願い致します。
賃貸アパートや賃貸マンションはもう古い？新しい土地活用のご提案をさせて頂きます。
レオパレスや大東建託といった○○年間借り上げ！家賃保証！と営業される賃貸アパートや賃貸マンションのご提案に辟易とされているお客様。
是非、一度「厚木市の不動産お悩み相談室」にお問い合わせ下さい。
土地の有効活用方法として、近年そしてここ数年で大きく話題になるであろう収益物件のご提案をさせて頂きます。
大きな土地は必要ございません、45坪以上あれば地形にもよりますがご提案が可能です！
厚木市内でも、アパートやマンションは供給過多。
人口が減っていくのに需要が増えることは考えにくい状況です。
しかし、需要が増えている業態もあるんです。
是非、お気軽にお問い合わせ下さい。
2020年12月現在の不動産業界動向について
先日、ある建物解体を手掛ける業者さん2社の方とお話をさせて頂く機会がありました。
そこで新しく入った情報をアップデートさせて頂きます。
- 一般住宅の解体が減少傾向にある。
- 店舗内の解体など、内装解体は増加傾向にある。
- 大手の建売業者が仕入れを控えている。
いずれの会社も来年はかなり厳しい状況になると想定しているそうです。
特に大手の建売業者さんが仕入れを控えているのは気になるところ。
在庫を掃くことが優先されているのでしょうが、確かに10棟現場などでしばらく2～3棟売れずに残っていることが目に付くようになりました。
不動産を所有されていて、ご売却や有効活用をお考えの方は、景気動向を踏まえながら動く必要がありそうです。
「火災保険でご自宅の修繕が出来ますよ」にご注意下さい！
相変わらず厚木市内において、詐欺まがいの飛び込み訪問営業の被害が増えているようです。
「屋根が破損していますよ」
「塗装が劣化していますよ」
と言って屋根に上らせると・・・わざと破損させて写真を撮るなんてことも。
また、「火災保険でご自宅の修繕が出来ますよ」という営業も増えているようです。
確かに台風被害などでご自宅が破損していれば、保険が適用されるケースも多々あります。
しかし、虚偽の申告をすれば最悪詐欺罪に問われることもあるでしょう。
いずれにしても、絶対的に申し上げたいことは、
「信用・信頼できる人に依頼をして下さい」
ということです。
保険の内容を伝えるということは個人情報の流出です。
貴方の個人情報を初めて会う方に伝えるのは抵抗はありませんか？
もしお困りなら厚木市の不動産お悩み相談室までお気軽にご連絡下さい。
空き家対策・空き家管理・空き家活用のプロフェッショナルをお探しなら。
厚木市内やその近郊に空き家をご所有のお客様。
是非一度、厚木市の不動産お悩み相談室にご相談下さい。
最近では「空き家管理します」などといった広告をよく目にするようになりましたが・・・
空き家は「対策」「管理」「活用」を全て考えてこそ本当のプロフェッショナルです。
写真の物件は、空き家活用の結果、賃貸にて近隣相場以上の賃料でご契約者が決まった空き家です。
お話だけでも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
2020年10月現在の不動産業界動向について
じわじわと・・・不動産業界にもコロナ不況が迫っているように感じます。
ここ最近耳にした情報は以下の通りです。
- 大手ハウスメーカーが下請けの大工さんを切り始めている。（仕事の発注が減っている。）
- 材料を扱う商社の取引量が減っている。
- 賃貸であれば入居時に必須となる借家人賠償保険の契約件数が減っている。
- 住宅ローン件数は増えていたが、不動産会社に対するプロジェクト資金の融資は減っている。
- コロナ不況で収入が減り、住宅ローンの返済が滞って家を手放すという報道がされ始めた。
全ての情報が正しいというか、業界全体のことを捉えているとは限りませんが、概ね不動産業界（建築業界）に対するコロナ不況の影響はまだこれから、ということになりそうです。
この年末年始、不動産業界で言う繁忙期の動きが気になります。
アパート経営や賃貸物件をご所有のオーナー様、不動産の売却をお考えの方はタイミングを見極めながら、コロナに負けないように気を引き締めていきたいですね。
関東私鉄「乗り換えが無い駅」客数1位は本厚木駅！
またまた厚木市に話題が！
前々から本厚木駅は乗り換えの無い駅で乗降客数がかなり多い方だとは知っていましたが、改めてデータを目にしました。
記事によると、2019年のデータで本厚木駅は乗降客数15万1791人と断トツの1位。
小田急線内のランキングはこんな感じです。
■小田急
順位 駅名 乗降客数
1 本厚木 15万1791人
2 成城学園前 8万8692人
3 経堂 8万2540人
4 鶴川 6万8992人
5 向ヶ丘遊園 6万7384人
6 千歳船橋 6万0683人
7 小田急相模原 5万7496人
8 愛甲石田 5万4602人
9 伊勢原 5万1705人
10 祖師谷大蔵 5万1085人
乗り換えが無いというのは何となく悲しい気もしますが・・・
愛甲石田駅を含めると約20万人！
確かに本厚木駅前の飲食店関係者などにヒアリングすると、大手企業のサラリーマンが多く来店するような話も耳にします。
厚木市にとって良い経済効果がもっと上がると良いのですが。
祝！借りて住みたい街ランキング（首都圏版）本厚木駅が1位になりました。
厚木市のホームページにも掲載されていますが、LIFULL HOMES総研（株式会社LIFULL）の分析によるコロナ禍での借りて住みたい街ランキング（首都圏版）で1位になりました。
テレビなどニュース番組でも報道になりましたね！
こんなに厚木が話題になることも久々ではないでしょうか。
ちなみにあこの株式会社LIFULLというのは「HOMES（ホームズ）」という不動産ポータルサイトを運営している会社です。
賃貸情報に強いイメージなので、「借りて住みたい街」ランキングなのでしょうか。
ちなみに、厚木市では以下の3点を特に推しているようです。
- 自然と都市の調和した暮らしやすい街
- 中心市街地の活性化に向けた取組
- 子育て環境日本一に向けた取組
一時期は小田急線沿線で最も治安が悪い・・・事件事故も多い・・・というイメージでしたが、何とかここでイメージアップできるでしょうか。
厚木市の人口も現在は225000人ほどですが、今後減少傾向にあり2060年には197000人を目標としています。
不動産市場にも大きな影響が出てくると思いますので、厚木市に住みたいと思う方が増え、実際住んで欲しいなと思いますね！
【ご相談】売却をしたそのご自宅にそのまま賃貸で居住することはできますか？
【ご相談内容】
- 厚木市内で戸建てにお住まいのお客様からのご相談です。
- 住宅ローンが残っているのですが、事情がありそのローンを全額返済してしまいたいとのこと。
- ご自宅を売却後そのままその家に住み続けることは出来ませんか？
【ご提案】
・最近では耳にすることも多くなった「リースバック」の案件となります。
→売却後もそのご自宅に賃貸にて住み続けることが可能です。
・老後資金を手にすることも出来ますし、相続人がいない場合などの終活を含めたお取引が出来ます。
→住宅ローンを返済し、その後も引っ越しの必要がないなどのメリットがあります。
《不動産お悩み相談室より》
・あまり多い案件ではありませんが、様々なご事情に対応できるようにリースバックの案件もご相談をお受けしております。もちろん、通常の売却との違いなど丁寧にご説明をさせて頂きますのでお気軽にご連絡下さいませ。
【ご相談】遺産分割協議書に記載する不動産の情報は？
【ご相談内容】
- 厚木市内で相続に伴う遺産分割協議書作成のご依頼です。
- 被相続人の所有する不動産を固定資産税納税通知書で調べました。
- 相続人の方がおっしゃるには他にも所有している畑があるはず、とのこと。
【ご提案】
・被相続人の所有する不動産を全て調べるためには、固定資産税納税通知書では足りない場合があります。
→なぜなら固定資産税納税通知書に記載されている不動産は「固定資産税の課税がある不動産のみ」だからです。
・被相続人の所有する不動産の漏れを防ぐには「名寄せ帳」の取得が不可欠です。
→相続人やその代理人でも取得が可能ですので、一度市役所にお問い合わせをお願いします。
《不動産お悩み相談室より》
・遺産分割協議書に記載する資産を調べるのは手間と時間がかかります。不動産は名寄せ帳を取得すれば分かりますが、銀行口座等は本人でなければ分からないことも・・・
生前に整理をしておくことが必要かもしれません。
建て替えやリフォームの際の仮住まい探しについて
建て替えやリフォームの際、どうしても同じご自宅にしばらく居住できない場合があります。
その場合、ハウスメーカーさんのご紹介などで仮住まいをお探しになると思いますが、なかなか見つからない場合ば多いかと思います。
その理由としては、
- 賃貸物件の所有者さんは長い期間借りてくれるお客様を希望していることが多いです。
- 短い期間の賃貸借でまたリフォーム等にお金がかかるリスクがあることを嫌います。（1に通じますが）
- 仮住まいであっても敷金や礼金をしっかり取る不動産屋さんが多いです。
- 特にペットと一緒に住める仮住まいは物件数が少ないです。
- 荷物がたくさんおけるような物件を探すと費用が膨らんでしまいます。
仮住まい専門の不動産屋さんも都心部にはあるようですが、厚木市内には仮住まい、短期貸しを専門にしている会社は無いようです。
厚木市の不動産お悩み相談室では、仮住まいの物件探しのコツや実際のご案内も可能です。
【物件例】
5SLDKの大きな戸建てを仮住まい専用で募集中！
ペットも飼育可能です！
賃料は10万円～（賃貸借期間により変動します。）
礼金敷金など初期費用もご相談に乗れます！
お問い合わせはお気軽にどうぞ。
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