不動産と相続の関係、そして遺言について
先日、不動産の売却に関してご相談というお客様がお越しになられました。
もちろん、不動産の売却に際しては様々なご事情がありますので、そのご事情を深くお聞きすることはあまり多くはありません。
しかし、今回はお客様の様子が「売りたくないのに売らないといけない」ようにお見受けしましたので、売却理由をお聞きしてみることに。
すると、その売却理由は「相続」に起因するものでした。
しかも、いわゆる「争続」です。
推定相続人から、亡くなった際の相続分をご健在の今から知っておきたいという何とも言えないお話でした。
相続に関して、お亡くなりになってしまえば自分の意思表示ができないのは言うまでもありません。
しかし、意思表示をしておくことは出来ます。
そうです「遺言」という形があるのです。
結論から申し上げればこのお客様は不動産を売却しなくても良くなりそうです。
これからも、皆様のために少しでも不動産に関するお悩みを解決できればと思っています。
2021年も不動産に関するお悩み何でもお受けします！
新年おめでとうございます！
昨年から続くコロナウィルス感染拡大に伴い、不動産業界も色々なことが起きておりますが・・・
厚木市の不動産お悩み相談室では、2021年も多くのご相談・ご質問をお受け致しております。
どんな些細なことでも結構です。
これは不動産のことなのかな・・？ということでも、建物や土地に関することなら何でもお問い合わせ下さい。
それでは、本年も何卒宜しくお願い致します。
レオパレスが家賃減額交渉の開始を発表。
「賃貸アパート大手のレオパレス２１は２１日、物件のオーナーに支払いを保証している家賃について、令和３年春以降に更新時期を迎える物件で順次、減額交渉を行う方針を明らかにした。多くの物件が対象となる見込みで、減額にはオーナーの反発も予想されるが、実現すれば施工不良問題で落ち込んだ業績の改善につながる可能性がある。」（2020.12.22産経新聞）
レオパレスの業績改善につながるという事は、オーナーの業績悪化につながるという事かと・・・
厚木市内でも多くのレオパレス物件がありますが、かなりの空室があるようです。
コロナ禍での法人契約や外国籍の入居者が減っているインパクトは小さく無いようで。
令和3年春から始まる家賃減額交渉に備えて、レオパレスのオーナーさんは心の準備をしたほうが良いかと思います。
まずは、ご自身のアパートがどのくらい埋まっているのか、把握してみてはいかがでしょうか？
賃貸アパートや賃貸マンションはもう古い？新しい土地活用のご提案をさせて頂きます。
レオパレスや大東建託といった○○年間借り上げ！家賃保証！と営業される賃貸アパートや賃貸マンションのご提案に辟易とされているお客様。
是非、一度「厚木市の不動産お悩み相談室」にお問い合わせ下さい。
土地の有効活用方法として、近年そしてここ数年で大きく話題になるであろう収益物件のご提案をさせて頂きます。
大きな土地は必要ございません、45坪以上あれば地形にもよりますがご提案が可能です！
厚木市内でも、アパートやマンションは供給過多。
人口が減っていくのに需要が増えることは考えにくい状況です。
しかし、需要が増えている業態もあるんです。
是非、お気軽にお問い合わせ下さい。
24時間365日！LINEでのお問い合わせが増加中！
お陰様で「厚木市の不動産お悩み相談室」では、ここ最近LINEからのお問い合わせが増えています！
本当にささいな疑問、質問でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
↓をクリックして頂き、友達に追加して頂ければ直ぐにメッセージを送ることが出来ます。
24時間、土曜日でも日曜日でも祝日でも、ご相談をお受けします！（もちろん無料です。）
ちなみに最近あったご相談としましては・・・・
・相続が発生したアパートオーナー様から税理士さんの紹介依頼。
・破損した建物の保険対応相談。
などなどです。
引き続き、皆様宜しくお願い致します。
2020年12月現在の不動産業界動向について
先日、ある建物解体を手掛ける業者さん2社の方とお話をさせて頂く機会がありました。
そこで新しく入った情報をアップデートさせて頂きます。
- 一般住宅の解体が減少傾向にある。
- 店舗内の解体など、内装解体は増加傾向にある。
- 大手の建売業者が仕入れを控えている。
いずれの会社も来年はかなり厳しい状況になると想定しているそうです。
特に大手の建売業者さんが仕入れを控えているのは気になるところ。
在庫を掃くことが優先されているのでしょうが、確かに10棟現場などでしばらく2～3棟売れずに残っていることが目に付くようになりました。
不動産を所有されていて、ご売却や有効活用をお考えの方は、景気動向を踏まえながら動く必要がありそうです。
厚木市内の飲食店が続々閉店！？
厚木市内の飲食店（ファミレス等）が続々と閉店しています。
特に気になるのが本厚木駅から離れた郊外の店舗。
主だったものでも、
- 荻野新宿交差点の華屋与兵衛
- 妻田北コンボそばのグラッチェガーデンズ
- 国道246号線沿いのカウボーイ家族
- 及川国道412号線沿いのやまと
- 厚木市林のいきなりステーキ
と、やはりコロナウィルス感染拡大による影響が出ているのでしょうか。
いきなりステーキはコロナ禍前から経営が傾きつつある報道がされていましたが、全国的に閉店を進めているようです。
そして気になるのは閉店した跡地がどうなるか・・・
駅前の店舗ならば比較的次の借主が決まるのも早いようですが、郊外ではハードルが上がりそうです。
第3波とも言われる今の感染状況を見ると暫くは飲食関係厳しそうです。
「火災保険でご自宅の修繕が出来ますよ」にご注意下さい！
相変わらず厚木市内において、詐欺まがいの飛び込み訪問営業の被害が増えているようです。
「屋根が破損していますよ」
「塗装が劣化していますよ」
と言って屋根に上らせると・・・わざと破損させて写真を撮るなんてことも。
また、「火災保険でご自宅の修繕が出来ますよ」という営業も増えているようです。
確かに台風被害などでご自宅が破損していれば、保険が適用されるケースも多々あります。
しかし、虚偽の申告をすれば最悪詐欺罪に問われることもあるでしょう。
いずれにしても、絶対的に申し上げたいことは、
「信用・信頼できる人に依頼をして下さい」
ということです。
保険の内容を伝えるということは個人情報の流出です。
貴方の個人情報を初めて会う方に伝えるのは抵抗はありませんか？
もしお困りなら厚木市の不動産お悩み相談室までお気軽にご連絡下さい。
【ご相談】アパートの建て替えで立ち退きを迫られています。
【ご相談内容】
- 厚木市内でアパートにお住いのお客様からのご相談です。
- 建築会社からある日突然、アパートを建て替えるので退去して欲しいとの連絡がありました。
- 次の引っ越し先も決まっていないのですがどうしたらよいでしょうか？
【ご提案】
- 次のお引越し先を探しましょう。
- 住んでいる間のお家賃は通常通りお支払いが必要です。
- 住んでいる間はオーナーがやるべき修繕はしてもらえます。
- 現在の賃貸借契約書を確認しましょう。
- 退去に向けた話し合いをしましょう。
・特に賃貸借契約書の中には「貸主から○か月前、借主から○か月前までに契約解除の際は申告が必要」といった条文が入っていることが通常です。
→急に退去を求められても、普通は慌てずに次のお引越し先を探すことが出来ます。
《不動産お悩み相談室より》
・アパートの立ち退きに関しては、貸主借主共に様々な事情がありますので、なかなかスムーズにいかないケースもあります。但し、いずれにしても円満に進めることが肝心ですし、最終的にはそれがお互いにとって最良となります。オーナー様からも借主様からもご相談をお受けすることがありますが、まずはしっかりとお話をさせて頂き、時間に余裕を持って対応することが必要だと考えています。
空き家対策・空き家管理・空き家活用のプロフェッショナルをお探しなら。
厚木市内やその近郊に空き家をご所有のお客様。
是非一度、厚木市の不動産お悩み相談室にご相談下さい。
最近では「空き家管理します」などといった広告をよく目にするようになりましたが・・・
空き家は「対策」「管理」「活用」を全て考えてこそ本当のプロフェッショナルです。
写真の物件は、空き家活用の結果、賃貸にて近隣相場以上の賃料でご契約者が決まった空き家です。
お話だけでも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
2020年10月現在の不動産業界動向について
じわじわと・・・不動産業界にもコロナ不況が迫っているように感じます。
ここ最近耳にした情報は以下の通りです。
- 大手ハウスメーカーが下請けの大工さんを切り始めている。（仕事の発注が減っている。）
- 材料を扱う商社の取引量が減っている。
- 賃貸であれば入居時に必須となる借家人賠償保険の契約件数が減っている。
- 住宅ローン件数は増えていたが、不動産会社に対するプロジェクト資金の融資は減っている。
- コロナ不況で収入が減り、住宅ローンの返済が滞って家を手放すという報道がされ始めた。
全ての情報が正しいというか、業界全体のことを捉えているとは限りませんが、概ね不動産業界（建築業界）に対するコロナ不況の影響はまだこれから、ということになりそうです。
この年末年始、不動産業界で言う繁忙期の動きが気になります。
アパート経営や賃貸物件をご所有のオーナー様、不動産の売却をお考えの方はタイミングを見極めながら、コロナに負けないように気を引き締めていきたいですね。
厚木市内のアパート入居状況（特に学生向け）について
厚木市内の各大学授業の開催状況を調べると、概ね遠隔授業を中心としつつも面接授業を開始している模様です。
厚木市内でも三田や下荻野、及川近辺では神奈川工科大学、飯山や温水、緑が丘近辺では東京工芸大学といったように多くの学生さん向けアパート・マンションが建っています。
緊急事態宣言後は遠隔授業の為、実家に帰って部屋を解約・・・というケースも多少あったようですが、少なからず面接授業が始まっていますので、このところはほとんどありません。
ということで、今度は来年度の新入生さんの動向を考えねばなりません。
既に入試は始まっていますし、指定校推薦は来月にも合格発表があります。
今から空き部屋の賃貸条件を見直して、どうすれば新入生さんに選ばれるようなお部屋に出来るかを検討すべき時期です。
いずれにしましても、2020年もあと2ヶ月半。
早め早めに対策していきたいですね。
危険な状況は続く・・・レオパレスの今後について考察
マスコミなどでも大きく報道をされていますが、レオパレスの直近四半期の決算がやっと発表されました。
（経理担当者の希望退職応募による遅れという上場企業としてあるまじき理由で遅れていました・・・）
「レオパレス21の2020年4～6月期連結決算は、売上高が前年同期比8％減の1039億円、営業損益は68億円の赤字（前年同期は42億円の赤字）、最終損益は141億円の赤字（同57億円の赤字）。その結果、118億円の債務超過となった。」
ちなみに債務超過であることが続けば、上場廃止となるため、同時にソフトバンクグループ傘下のファンドから支援を受けることを発表しました。
このファンドですが、厚木市三田南にもある雇用促進住宅などを一括で買い上げ運営しているフォートレスというファンドです。
で、いよいよ危険なのがその入居率です。
ついにこのブログでも予想していた通り、2020年5月に損益分岐点と言われている80％を切りました。
そしてやはりこれも予想通りですが、コロナ禍による入国規制により法人の外国人労働者が激減しているようです。
希望退職もやったし、これ以上できることはさらなるコストカットと・・・ついに、オーナーに保証している家賃の減額交渉です。
全国のどこかで減額交渉が始まれば、このご時世ですからSNSやマスコミで一斉に報道されることでしょう。
ここからは想像ですが・・・「ソフトバンクグループ傘下のファンドは逆ザヤになっていないサブリース契約だけ残れば投下資金の回収が出来る」と踏んでいるのではないでしょうか。
つまり、サブリース契約の維持など当初から考えていないのです。
だからこそ、これから逆ザヤになっている物件は解約覚悟の減額交渉が始まると読んでいます。
現在レオパレスのオーナーさんは、どれくらいご自分のアパート・マンションに空き室があるかご存じでしょうか？
厚木市近郊だけで、A3用紙びっしり×8枚≒500件以上にもなる空き室があることを・・・
危機感を感じているレオパレスオーナーさん、もし宜しければ一度ご相談下さい。
少しでもお力になれれば幸いです。
【ご相談】実家と現金のみのご相続、遺産分割がうまくいく方法は？
【ご相談内容】
- 厚木市内で相続が起きたお客様からのご相談です。
- ご実家の土地建物と現金をお客様と甥姪の3人で遺産分割予定。
- ご実家は自分が生まれ育った家なので出来れば自分が相続をしたい。
【ご提案】
・今回の法定相続分はお客様1/2、甥1/4、姪1/4となります。しかし、遺産分割協議により法定相続分に係わらず相続分を決めることが出来ます。そこで実務上のポイントは以下の通りとなります。
- 被相続人の遺言の有無を確認する。
- 被相続人が所有していた財産をまずは全て確認をする。
- 同時に他に相続人がいないか戸籍謄本などで確認をする。
・特に不動産に関しては法定相続分通りに共有をすると、のちに売買や賃貸をする際などの障害となることが考えられます。
→不動産の評価には固定資産税評価額や路線価など様々ですが、実勢価格を一つの基準にすることも遺産分割協議をする上でのトラブル防止となります。
《不動産お悩み相談室より》
・実勢価格に関してはやはり不動産屋さんがプロになりますので、「遺産分割をする上での実勢価格を知りたいのですが・・・」と相談されるのが良いでしょう。但し、売却等を前提としない査定には対応してくれない不動産屋さんもいますので、お悩みでしたらお気軽にお問い合わせ下さい。
関東私鉄「乗り換えが無い駅」客数1位は本厚木駅！
またまた厚木市に話題が！
前々から本厚木駅は乗り換えの無い駅で乗降客数がかなり多い方だとは知っていましたが、改めてデータを目にしました。
記事によると、2019年のデータで本厚木駅は乗降客数15万1791人と断トツの1位。
小田急線内のランキングはこんな感じです。
■小田急
順位 駅名 乗降客数
1 本厚木 15万1791人
2 成城学園前 8万8692人
3 経堂 8万2540人
4 鶴川 6万8992人
5 向ヶ丘遊園 6万7384人
6 千歳船橋 6万0683人
7 小田急相模原 5万7496人
8 愛甲石田 5万4602人
9 伊勢原 5万1705人
10 祖師谷大蔵 5万1085人
乗り換えが無いというのは何となく悲しい気もしますが・・・
愛甲石田駅を含めると約20万人！
確かに本厚木駅前の飲食店関係者などにヒアリングすると、大手企業のサラリーマンが多く来店するような話も耳にします。
厚木市にとって良い経済効果がもっと上がると良いのですが。
【ご相談】共有している不動産の持ち分を移転して単独所有にしたい。
【ご相談内容】
- 厚木市内で戸建てをご所有のお客様からのご相談です。
- ご実家の土地建物共に家族数名で共有している状態になっています。
- 他に自宅を所有しており、もうご実家には帰らないという家族（共有者A）の共有持ち分を今後ご実家を管理していく他の家族（共有者B）に移転させたい。
【ご提案】
・共有者Aの持ち分を共有者Bに移転させるにはいくつかの方法が考えられます。
- 売買 BがAに共有持ち分に見合った売買代金を支払います。そのため、Bに資金が必要となります。売却金額の設定に注意。
- 贈与 Aが単純に持ち分をBに譲渡します。贈与として申告が必要になる場合は、相続税の支払いが発生します。
- 相続（遺贈） Aが亡くなった時にBが相続人であれば相続、相続人でなければ遺言で遺贈をします。相続税の支払いが必要になる可能性があります。
・いずれの方法にしてもメリットデメリットがあります。そして、よく検討しなければならないこともあります。
→例えば、売買の場合の売却金額の設定は「固定資産税評価額」や「路線価」「時価」などをよく検討して決めなければなりません。価格の設定が不当に低い場合は贈与とみなされ、贈与税が課される場合もあります。
《不動産お悩み相談室より》
・具体的にはご相談を頂ければその不動産の状況に合ったご提案ができると思います。どの方法を選択した場合でも、家族間といえども契約書を作成する等書面でしっかりと取引状況を記録しておくことが重要です。税務上そしてその後のご家族間のトラブル回避に繋がります。
祝！借りて住みたい街ランキング（首都圏版）本厚木駅が1位になりました。
厚木市のホームページにも掲載されていますが、LIFULL HOMES総研（株式会社LIFULL）の分析によるコロナ禍での借りて住みたい街ランキング（首都圏版）で1位になりました。
テレビなどニュース番組でも報道になりましたね！
こんなに厚木が話題になることも久々ではないでしょうか。
ちなみにあこの株式会社LIFULLというのは「HOMES（ホームズ）」という不動産ポータルサイトを運営している会社です。
賃貸情報に強いイメージなので、「借りて住みたい街」ランキングなのでしょうか。
ちなみに、厚木市では以下の3点を特に推しているようです。
- 自然と都市の調和した暮らしやすい街
- 中心市街地の活性化に向けた取組
- 子育て環境日本一に向けた取組
一時期は小田急線沿線で最も治安が悪い・・・事件事故も多い・・・というイメージでしたが、何とかここでイメージアップできるでしょうか。
厚木市の人口も現在は225000人ほどですが、今後減少傾向にあり2060年には197000人を目標としています。
不動産市場にも大きな影響が出てくると思いますので、厚木市に住みたいと思う方が増え、実際住んで欲しいなと思いますね！
【ご相談】売却をしたそのご自宅にそのまま賃貸で居住することはできますか？
【ご相談内容】
- 厚木市内で戸建てにお住まいのお客様からのご相談です。
- 住宅ローンが残っているのですが、事情がありそのローンを全額返済してしまいたいとのこと。
- ご自宅を売却後そのままその家に住み続けることは出来ませんか？
【ご提案】
・最近では耳にすることも多くなった「リースバック」の案件となります。
→売却後もそのご自宅に賃貸にて住み続けることが可能です。
・老後資金を手にすることも出来ますし、相続人がいない場合などの終活を含めたお取引が出来ます。
→住宅ローンを返済し、その後も引っ越しの必要がないなどのメリットがあります。
《不動産お悩み相談室より》
・あまり多い案件ではありませんが、様々なご事情に対応できるようにリースバックの案件もご相談をお受けしております。もちろん、通常の売却との違いなど丁寧にご説明をさせて頂きますのでお気軽にご連絡下さいませ。
もう耕せない・・・管理も出来ない・・・そんな土地有りませんか？
所有している土地がもう耕せない・・・管理もできない・・・
そんなお悩みはございませんか？
草が伸びすぎてどうしてよいか分からない。
毎年固定資産税だけが取られている。
そんな困った土地でも・・・もしかしたら有効に活用できる方法が見つかるかもしれません。
難しい土地は普通の不動産屋さんでは敬遠されがちです。
もしお困りでしたら、お気軽に厚木市の不動産お悩み相談室までお気軽にご連絡下さい。
【ご相談】遺産分割協議書に記載する不動産の情報は？
【ご相談内容】
- 厚木市内で相続に伴う遺産分割協議書作成のご依頼です。
- 被相続人の所有する不動産を固定資産税納税通知書で調べました。
- 相続人の方がおっしゃるには他にも所有している畑があるはず、とのこと。
【ご提案】
・被相続人の所有する不動産を全て調べるためには、固定資産税納税通知書では足りない場合があります。
→なぜなら固定資産税納税通知書に記載されている不動産は「固定資産税の課税がある不動産のみ」だからです。
・被相続人の所有する不動産の漏れを防ぐには「名寄せ帳」の取得が不可欠です。
→相続人やその代理人でも取得が可能ですので、一度市役所にお問い合わせをお願いします。
《不動産お悩み相談室より》
・遺産分割協議書に記載する資産を調べるのは手間と時間がかかります。不動産は名寄せ帳を取得すれば分かりますが、銀行口座等は本人でなければ分からないことも・・・
生前に整理をしておくことが必要かもしれません。
建て替えやリフォームの際の仮住まい探しについて
建て替えやリフォームの際、どうしても同じご自宅にしばらく居住できない場合があります。
その場合、ハウスメーカーさんのご紹介などで仮住まいをお探しになると思いますが、なかなか見つからない場合ば多いかと思います。
その理由としては、
- 賃貸物件の所有者さんは長い期間借りてくれるお客様を希望していることが多いです。
- 短い期間の賃貸借でまたリフォーム等にお金がかかるリスクがあることを嫌います。（1に通じますが）
- 仮住まいであっても敷金や礼金をしっかり取る不動産屋さんが多いです。
- 特にペットと一緒に住める仮住まいは物件数が少ないです。
- 荷物がたくさんおけるような物件を探すと費用が膨らんでしまいます。
仮住まい専門の不動産屋さんも都心部にはあるようですが、厚木市内には仮住まい、短期貸しを専門にしている会社は無いようです。
厚木市の不動産お悩み相談室では、仮住まいの物件探しのコツや実際のご案内も可能です。
【物件例】
5SLDKの大きな戸建てを仮住まい専用で募集中！
ペットも飼育可能です！
賃料は10万円～（賃貸借期間により変動します。）
礼金敷金など初期費用もご相談に乗れます！
お問い合わせはお気軽にどうぞ。
厚木市内の最新不動産情報・・・コロナウィルス感染拡大の影響が・・・
厚木の情報サイト「厚木らぼ」さんで記事になっていますが、厚木市内の飲食店の閉店が相次いでいます・・・
「【閉店】妻田エリアが大変！グラッチェガーデンズ8月26日閉店＆COWBOY家族8月31日閉店［厚木市妻田］」
妻田エリアのファミレス2店舗も閉店。
及川のBIGBOYや荻野新宿の華屋与兵衛は大丈夫でしょうか・・・・
一方で、コロナ禍にも負けず、好調な業種もあるようです。
テナント募集や貸地募集をすると、好調な業種の方からのお問い合わせが通常通りあるようで。
経済の大きな流れと共に、こうした好不調の波を捉えながら不動産業界も生き残らなければなりません。
もちろん、ワクチンや治療薬が確立され、コロナウィルスに影響を受けない日常が戻ることが一番ですが・・・
お盆休みも24時間365日♪不動産に関するご相談受付中！
2020年も早いもので8月・・・
コロナウィルス感染拡大の影響もあって、今年は本当に時間が過ぎるのが早く感じます。
今年のお盆は13日～15日。
それに合わせて皆様はお休みを取られる方も多いのではないでしょうか？
そんなお盆休みの最中でも、「厚木市の不動産お悩み相談室」では24時間365日ご相談をお受けしております。
特に最近ではLINEからのお問い合わせが急増中！
是非お友達に追加して、メッセージをお送りください。（なお、お友達に追加後、こちらから営業メッセージなどをお送りすることは一切ございません。）
お気軽にどうぞ！
司法書士と行政書士の違いについて
今日は不動産に関するご相談の中で、よく勘違いをされているお客様が多い資格についてのお話です。
それは、「司法書士」と「行政書士」の違い。
確かに似ている名称の資格ではありますが、その業務内容（特に専門的に行っている仕事）には大きな違いがあります。
- 司法書士（しほうしょし）とは、司法書士法に基づく国家資格であり、専門的な法律の知識に基づき登記及び供託の代理、裁判所や検察庁、法務局等に提出する書類の作成提出などを行う。また、法務大臣から認定を受けた認定司法書士は、簡易裁判所における民事訴訟、民事執行、民事保全、和解、調停などにおいて当事者を代理することができる。
簡単に言えば、司法書士は「不動産の登記」に関する専門家です。
もちろん、不動産登記のみならず相続に関する業務や成年後見などを行う司法書士もいらっしゃいますし、上記のように簡易訴訟を手掛ける方もいらっしゃいます。
- 行政書士（ぎょうせいしょし）とは、行政書士法に基づく国家資格で、官公庁への提出書類及び権利義務・事実証明に関する書類の作成、提出手続、行政書士が作成した官公署提出書類に関する行政不服申立て手続（特定行政書士（後述）の付記がある者に限る）等の代理、作成に伴う相談などに応ずる専門職である。
行政書士は「書類作成」に関する専門家です。
不動産に関するところであれば契約書や遺言、遺産分割協議書などが挙げられます。
不動産に関する業務以外では建設業や運送業等各種免許に関する申請を手掛けます。
この2つの資格ですが、司法書士が行政書士も兼業で事務所を開設しているという場合もよくあります。
また税理士も行政書士の資格を保有しているということも多いです。
いずれにしましても、何をどこに依頼してよいか分からない、信用できる専門家を知りたい、というお客様がいらっしゃいましたらまずは「厚木市の不動産お悩み相談室」までお気軽にお問い合わせ下さい。
（一部引用：Wikipedia）
2020年7月現在の不動産業界動向について
2020年7月現在のコロナウィルス感染拡大に伴う不動産業界の情報をお知らせしたいと思います。
肌感覚的な部分も含まれておりますのでご了承下さい。
- 厚木市内、特に本厚木周辺の飲食店が相次いで閉店（魚炭さんややまとさんなど）
- 法人契約にて入居しているアパート、マンションの解約が増加
- 新規の賃貸問い合わせに関してはコロナ前とさほど変わらず例年同様
- 事業用物件への問い合わせはむしろ増えている（オフィス以外）
- 一部転居を控えていた大学生さんからの問い合わせ有り
米国などではニューヨーク等大都市のオフィス賃料が低下している一方、郊外の中古住宅価格が上昇しているとの話も。
通勤文化の根強い日本では急激に同じような事態は起きないかとは思いますが、テレワークの導入が多少なりとも定着すれば少なからず影響はありそうです。
これからの時代の流れに合う不動産取引をしっかりと意識しなければなりませんね。
【賃貸物件オーナー様必見】パノラマ画像を使用した入居者募集・反響獲得に大注目！
今日は特にアパートやマンションを所有されているオーナー様、大家様向けに情報を提供させて頂きます。
昨今、遠方からでもお部屋探しが出来る！とリモートでの物件案内など不動産業界でも営業手法が多様化しているようですが、最近特に注目なのがパノラマ画像を使用した物件紹介です。
以前のように魚眼レンズをデジタルカメラに装着して・・・というのではなく、360度全天球の写真が撮影できるカメラで撮影すると室内全体を綺麗にパノラマ画像にすることが出来るのです。
イメージはこんな感じ↓
サンヴィレッジ101号室 – Spherical Image – RICOH THETA
以前のパノラマ画像よりもはるかに見やすく、かつ実際に室内を下見しているような気分で見ることが出来ます。
動画配信やリモート案内も確かに必要かもしれませんが、いずれにしても実際にアパートやマンションを見ずに申し込みをすることは多くありません。
このパノラマ画像はどちらかというと、実際に下見をする前により希望のイメージに近い物件かどうかを判断する材料になります。
したがってよりお申込みの可能性が高い反響を獲得することが出来、「実際見てみよう！」という気持ちを高める効果があります。
アパートやマンション、貸家などの入居者募集に際し、導入をしていないオーナー様、大家様は是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか？
パノラマ画像を使用した入居者募集にご興味の方はお気軽に 0462411089 厚木市の不動産お悩み相談室までご相談下さい。
【急募】アパート以外の土地活用をご希望のお客様、土地面積40坪程度からお気軽にお問い合わせ下さい。
厚木市及びその近隣市町村（海老名市、伊勢原市他）に40坪～100坪程度の土地をご所有のお客様にお知らせです。
賃貸アパートや賃貸マンションではない、土地の有効活用方法をご提案させて頂きます。
- レ〇パレスや大〇建託の営業はうんざり・・・
- アパートを建てても将来ずっと満室になるか心配・・・
- どんな入居者が入るか分からないので怖い・・・
でも、土地の有効活用には興味があるという土地の所有者様は是非お気軽にお問い合わせ下さい。
借主は実績のある弊社とのお取引パイプも太い法人様、借入期間は最低20年程度を予定しております。
複数箇所での事業展開になりますので、「この土地じゃ無理なんじゃないかな・・・」とお思いのお客様でも、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
「ブログで土地活用の提案があると見て」とお知らせいただけるとスムーズです。
お問い合わせは 0462411089 までどうぞ。
住宅業界や不動産業界におけるアフターコロナとは？
緊急事態宣言が解除され、これからはコロナと共に生きるニューノーマルといわれる新しい生活様式が始まりました。
接客する際のマスクはもちろん、フェイスシールドを付けてという姿も徐々に違和感を感じないようになってきました。
住宅業界では一時期、中国で生産を行っている住宅設備の輸入が滞り、納期が遅れるということがあったようです。
また不動産業界では住宅展示場への来場者が半数以下になったとのこと。
しかし、これらは一時的な影響かと思われますが、これからのニューノーマルの中ではどのような影響が出てくるのでしょうか？
想定されることを列挙してみます。
- WEBでの物件探しが増加
- より信頼できる業者への依頼
- 来社前にある程度の意識醸成（来店減・成約率増）
- テナント（特に事務所使用）の空き物件増加
- 業種により進出撤退の差
まだまだあるのでしょうが・・・正直言って、今までと大きな変化は無いのかもしれません。
WEBでの物件探しと言っても、パノラマ写真や動画などは昔からありましたし、遠方でアパートやマンションを見に行く時間が無いような特殊な事情がない限りは通常実際に室内を下見してから申し込みとなります。
何故なら実際下見するのには、不動産業者としてもリスクヘッジの部分があるからです。
小さな損傷や経年劣化している状態そのままでお部屋を貸し出す場合、全てをWEBで見せるというのはかなり困難ですし、「こんなはずじゃなかった」「イメージと違う」とならないようにしなければなりません。
仲介をするだけの不動産屋さんであればさほど気にしないのかもしれませんが、入居後の管理まで合わせて行う不動産屋さんはより慎重なはずです。
そして、「より信頼できる業者への依頼」というのも今までと変わりませんが、エンドユーザーの意識の中でディフェンシブな部分が増えているような感じがしますので、地域密着やCSRといった部分に注目が集まるかもしれません。
まだまだありますが、少しまた状況が変わってきたら記事にしてみたいと思います。
レオパレスの業績悪化と今後の展望について
2020年6月4日、賃貸住宅大手のレオパレス21が2期連続の大規模赤字と1000名の社員希望退職を募ることを発表しました。
業績悪化のレオパレス、１０００人規模の希望退職募集へ…全従業員の６分の１
過去にも、このレオパレスに関しては記載をさせて頂きましたが、また大きな動きがありました。
800億円の赤字や1000名規模の希望退職もインパクトがありますが、気になるのは80%程度の入居率です。
それはなぜかと言うと、レオパレスの損益分岐点となる入居率は約80%と言われているからです。
つまり損益分岐点ギリギリの状態の中で建築基準法違反の改修工事費用がかさみ赤字を計上。人員削減によるコストダウンを図るわけですが・・・その改修工事の計画は見通しが立っていません。
コロナ禍で法人契約の解約が出始めていると言う情報もありますので、さらに入居率が悪化することを想定するとかなり厳しいことが想像されます。
いよいよ、となるとサブリースをされているレオパレスのアパート・マンションはどうなるのでしょうか？
サブリース契約の解約をしたときには既に全部空き室なんてことも・・・
不安を煽るわけではありませんが、心と頭の準備が必要です。
厚木市内にレオパレスの賃貸物件をご所有のオーナー様、地主様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談下さい。
高齢者・シングルマザー・生活保護受給者は賃貸物件が探しにくい？
一般的に住宅を探しにくいと言われる、高齢者やシングルマザー・生活保護受給者の方を「住宅弱者」と呼ぶことがあります。
ここ数年、「住宅弱者」の方の賃貸住宅を専門で仲介する不動産屋さんも出てくるなど、一時期よりはまだ探しやすくなったかもしれません。
しかし、それでもまだまだ探しにくいというイメージがあることは事実ですし、実際のところ「門前払い」をする不動産屋さんもまだまだあります。
では、どうしたら高齢者やシングルマザー・生活保護受給者の方でもスムーズにお部屋を探すことができるでしょうか？
それはズバリ・・・
不動産屋さんに電話で聞いてみてしまうことです。
「高齢者でも入居可能な物件ありますか？」
「生活保護受給者の住宅扶助の範囲内に入る賃料のアパートはありますか？」
そうすれば、通常の不動産屋さんであれば、オーナーさんから了解を得られそうな賃貸物件を把握しているはずですので、丁寧にご案内をしてくれるはずです。
この時点であまり乗り気でなさそうな不動産屋さんは、そもそもこうした「住宅弱者」の方への賃貸にあまり積極的では無いと思われます。
不動産業界へのイメージが向上するためにも、全ての皆様にスムーズなお住まい探しが実現されることを願っています。
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