下見をしたお部屋、翌日申し込みをしようとしたら予約済み・・・

「お申し込みをお考えならお早めに」

ただの営業トークではありませんcoldsweats02

繁忙期や、人気のある賃貸物件では、本当にタッチの差で他のお客様からお申し込みが入ることがありますsweat01

このことをしっかりとご説明した上で、冒頭の「お申し込みをお考えならお早めに」という言葉があれば、お客様にもちゃんと理解して頂けると考えていますeye

貸主様借主様も、そしてお申し込みには至らなくてもご案内したすべてのお客様に気持ち良い気分でお付き合いをさせて頂きたいのですhappy01

他社さんでご案内を受ける際も、ただ急かすような営業には要注意ですねpaper

これは不動産賃貸に限らず、売買にも共通のことですflair

【か】外構

<ご説明>

住宅などの敷地内で、建物の周りに作られる塀や生け垣、門扉、車庫、庭、アプローチなどのこと。植栽も含まれる。エクステリアと同様の意味。

<コメント>

建売住宅などでは、この外構の工事が別料金になっていたりするケースがよく有ります。

建築条件付き売地でも坪単価の参考金額の中に、外構工事の料金が含まれていなかったりということもdollar

隣地との境界や、防犯面でもこの外構というのは非常に大切なもの。

弊社では建設業の免許も取得し、過去に外構工事を自社施工でかなりの件数やらせて頂きました。

素朴な疑問など何かございましたらお気軽にご連絡下さいtelephone

売地を見に行ったら紹介された会社と別の看板が・・・ん?

不動産屋さんから紹介された売地・・・

教えられた住所を頼りに見に行くと、紹介してくれた不動産屋さんとは違う看板を発見eye

何てことありませんか?

一般的に、不動産売買の際はその間に仲介業者さんが介在しますsign05

「売主→不動産屋さん(売主側)→不動産屋さん(買主側)→買主」というのが基本となり、

「売主=不動産屋さん」だったり、「不動産屋さん(売主側)=不動産屋さん(買主側)」だったりすることもありますflair

従って買主さんが紹介されたのは「不動産屋さん(買主側)」、現地に看板を貼っていたのは「不動産屋さん(売主側)」ということが起きるわけですdash

その為、昔から不動産業界にいる営業マンの中には、現地に看板が貼ってあるのを嫌がる方もいますcoldsweats01

これは折角紹介したお客様が、直接売主側の不動産屋さんに連絡してしまうことがあるからですsweat01

最近ではその辺までご説明をさせて頂きますが、初めてお探しになるお客様だとごく稀にこういうことも起きてしまいます。

いずれにせよ、紹介された売地が他社のものだった訳ではなく、こういった業界の仕組みの中で看板が設置されている訳ですねbook

【お】オープンルーム

<ご説明>

中古マンション一戸建てを販売する時、賃貸マンションアパートの入居募集の手法のひとつ。あらかじめ部屋を空けておき、ご案内し易い状態にしておくこと。

<コメント>

土日の新聞折り込みなどで「今週末オープンルーム!!」という文字を目にされる方も多いのではないでしょうか。

売買がメインの仲間に聞くと、最近では営業マンに案内される煩わしさを感じる方も多いようですcoldsweats01

同じように土地の販売でよく用いられる「現地販売会」というのもありますflag

これは販売する土地にテントなどを立て、見学希望のお客様をお待ちするというものup

「ご来場プレゼント!!」などと企画し、大きな分譲地では頻繁に行われることもありますね。

なかなか不況で難しいですから、各社色々なことを考え、何とかお客様を呼ぼうとしているんですねflair

気に入ったアパート、賃貸契約時に必要なお金は??

気に入ったアパートを見つけ、いざ契約・・・ん?

思ったより契約金が高いなぁcoldsweats02

何てことありませんか?

今日は、一般的に居住用賃貸物件の契約時に必要なお金の話をしたいと思います。

まずは、敷金礼金dollar

これは聞いたこともあるかもしれませんが、退去時の修繕費用などに割り当てられるのが敷金、契約時貸主に支払い戻ってこないお金が礼金です。

その他には、仲介をした不動産屋さんの仲介手数料dollar

法律で最大1ヶ月分+消費税と決まりがあります。(弊社では半額キャンペーンもやってますshine

さらには、家財(火災)保険料鍵交換代・・・sweat01

これは物件により任意の場合もありますが、最近では大半の物件で必要になります。

特に鍵交換代はトラブル防止の為にも、なるべく御理解を頂いています。

で、ここからがポイントsign03

さらにさらに、入居時消毒費用施設使用料など様々な名目で費用がかかることがありますcrying

「全てのお客様にお支払い頂いています。」

などと言われてしまうと、物件を気に入っているだけに断り難いもの・・・down

是非、ご契約の前にしっかりとその内訳を含めてご確認下さいpaper

なお、一般的なアドバイスならいつでもお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さいねtelephone

【え】永小作権

<ご説明>

小作料を支払って、他人の土地で耕作や牧畜などを行なえる物権。

<コメント>

今はだいぶ少なくなった「永小作権」ですが、厚木市も農業のさかんな地域でしたので、昔は数多く存在していましたdash

逆に、今日で新規設定されることは殆ど無いと言っても良いのではないでしょうかsweat01

ちなみに弊社では過去に残ってしまっていた「永小作権」を解除するという仕事をさせて頂きましたbuilding

土地先代所有者様の設定したものであったり、権利を保有する側も相続が起きていたりと、まずは事実関係の確認からスタートしましたflair

それでも、「解決できない問題は無い」を合言葉に、無事円満に終了sign03

同じようなお悩みをお持ちのお客様、是非一度ご相談下さいtelephone

【う】売主

<ご説明>

売買契約時の物件所有者。不動産会社のケースもある。

<コメント>

当たり前のことではありますが、不動産売買の際、売る側の方を売主と言いますbuilding

物件所有者=売主となるわけですが、これを確認する方法が登記簿謄本等になります。

通常のケースですと、所有権移転の登記を司法書士の先生に依頼することになりますので、決済の当日必ず登記簿謄本等で確認をしますflair

また、ご説明にもある通り、不動産屋さんが売主の場合もありますeye

これは例えば大きな土地を不動産屋さんが仕入れ、区画を分けるような造成を行い、販売するケースがこれに該当します。

これはどうなの?というご質問などあればお気軽にどうぞpc

入居審査って何?

賃貸アパートマンションに住みたいな・・・

そう思って不動産屋さんに行き、気に入った物件を見つけたとしましょうflair

じゃあ、早速契約sign03となる前に、「入居審査」というものがあります。

通常、気に入った物件を見つけて頂くと、まずはお申込書にご記入を頂きます。

今のご住所や勤務先、保証人さんのお名前など・・・memo

それを元に貸主様がご入居の可否を判断するのが、「入居審査」です。

最近では保証人さんの代わりに賃貸保証会社への加入をお願いしたり、場合により収入の証明を必要とすることもありますsweat01

弊社では、「入居審査」貸主様も、借主様も安心して末長くお住み頂く為の大切なプロセスとご説明させて頂いておりますeye

不動産屋さんによっては母子家庭の方や生活保護の方を敬遠しがちのこともあるようですが、弊社では全く他のお客様と代わりはありませんshine

それはこの「入居審査」へのご理解をしっかりとさせて頂いているからこそ出来ることなのですheart

【う】ウォークインクローゼット

<ご説明>

主に衣類などの収納用スペースで中に人が入って物品の出し入れができる納戸の一種。

<コメント>

このウォークインクローゼットのある物件は、売買はともかく賃貸の場合さほど多くはありませんcoldsweats01

その分、比較的人気も高く、お若い方や新婚さんなどには好まれる傾向にありますflair

弊社でも厚木市岡田ウォークインクローゼット付きの物件がありますbuilding

ちょっと分かりにくいかもしれませんが、ウォークインクローゼットの写真です。

内見はお気軽にご連絡下さいtelephone

【い】印紙税

<ご説明>

不動産売買契約工事請負契約などの契約書を作成するときに、取引金額に応じて課税されるもの。契約書1通ごとに所定の印紙をはりつけて、消印することで納税する。

<コメント>

弊社は不動産業の他、建設工事業の免許も取得しています。

土木工事を行う際なども含め、契約書には印紙が必要で頻繁に使いますねmemo

金額の大小はありますが、これが無ければ立派な脱税です・・・coldsweats02

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