「お申し込みをお考えならお早めに」

ただの営業トークではありません

繁忙期や、人気のある賃貸物件では、本当にタッチの差で他のお客様からお申し込みが入ることがあります

このことをしっかりとご説明した上で、冒頭の「お申し込みをお考えならお早めに」という言葉があれば、お客様にもちゃんと理解して頂けると考えています

貸主様も借主様も、そしてお申し込みには至らなくてもご案内したすべてのお客様に気持ち良い気分でお付き合いをさせて頂きたいのです

他社さんでご案内を受ける際も、ただ急かすような営業には要注意ですね

これは不動産の賃貸に限らず、売買にも共通のことです

＜ご説明＞

住宅などの敷地内で、建物の周りに作られる塀や生け垣、門扉、車庫、庭、アプローチなどのこと。植栽も含まれる。エクステリアと同様の意味。

＜コメント＞

建売の住宅などでは、この外構の工事が別料金になっていたりするケースがよく有ります。

建築条件付きの売地でも坪単価の参考金額の中に、外構工事の料金が含まれていなかったりということも

隣地との境界や、防犯面でもこの外構というのは非常に大切なもの。

弊社では建設業の免許も取得し、過去に外構工事を自社施工でかなりの件数やらせて頂きました。

素朴な疑問など何かございましたらお気軽にご連絡下さい

不動産屋さんから紹介された売地・・・

教えられた住所を頼りに見に行くと、紹介してくれた不動産屋さんとは違う看板を発見

何てことありませんか？

一般的に、不動産の売買の際はその間に仲介業者さんが介在します

「売主→不動産屋さん（売主側）→不動産屋さん（買主側）→買主」というのが基本となり、

「売主＝不動産屋さん」だったり、「不動産屋さん（売主側）＝不動産屋さん（買主側）」だったりすることもあります

従って買主さんが紹介されたのは「不動産屋さん（買主側）」、現地に看板を貼っていたのは「不動産屋さん（売主側）」ということが起きるわけです

その為、昔から不動産業界にいる営業マンの中には、現地に看板が貼ってあるのを嫌がる方もいます

これは折角紹介したお客様が、直接売主側の不動産屋さんに連絡してしまうことがあるからです

最近ではその辺までご説明をさせて頂きますが、初めてお探しになるお客様だとごく稀にこういうことも起きてしまいます。

いずれにせよ、紹介された売地が他社のものだった訳ではなく、こういった業界の仕組みの中で看板が設置されている訳ですね

＜ご説明＞

中古マンションや一戸建てを販売する時、賃貸マンション、アパートの入居募集の手法のひとつ。あらかじめ部屋を空けておき、ご案内し易い状態にしておくこと。

＜コメント＞

土日の新聞折り込みなどで「今週末オープンルーム!!」という文字を目にされる方も多いのではないでしょうか。

売買がメインの仲間に聞くと、最近では営業マンに案内される煩わしさを感じる方も多いようです

同じように土地の販売でよく用いられる「現地販売会」というのもあります

これは販売する土地にテントなどを立て、見学希望のお客様をお待ちするというもの

「ご来場プレゼント!!」などと企画し、大きな分譲地では頻繁に行われることもありますね。

なかなか不況で難しいですから、各社色々なことを考え、何とかお客様を呼ぼうとしているんですね

気に入ったアパートを見つけ、いざ契約・・・ん？

思ったより契約金が高いなぁ

何てことありませんか？

今日は、一般的に居住用の賃貸物件の契約時に必要なお金の話をしたいと思います。

まずは、敷金と礼金

これは聞いたこともあるかもしれませんが、退去時の修繕費用などに割り当てられるのが敷金、契約時貸主に支払い戻ってこないお金が礼金です。

その他には、仲介をした不動産屋さんの仲介手数料

法律で最大1ヶ月分＋消費税と決まりがあります。（弊社では半額キャンペーンもやってます）

さらには、家財（火災）保険料に鍵交換代・・・

これは物件により任意の場合もありますが、最近では大半の物件で必要になります。

特に鍵交換代はトラブル防止の為にも、なるべく御理解を頂いています。

で、ここからがポイント

さらにさらに、入居時消毒費用や施設使用料など様々な名目で費用がかかることがあります

「全てのお客様にお支払い頂いています。」

などと言われてしまうと、物件を気に入っているだけに断り難いもの・・・

是非、ご契約の前にしっかりとその内訳を含めてご確認下さい

なお、一般的なアドバイスならいつでもお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さいね

＜ご説明＞

小作料を支払って、他人の土地で耕作や牧畜などを行なえる物権。

＜コメント＞

今はだいぶ少なくなった「永小作権」ですが、厚木市も農業のさかんな地域でしたので、昔は数多く存在していました

逆に、今日で新規設定されることは殆ど無いと言っても良いのではないでしょうか

ちなみに弊社では過去に残ってしまっていた「永小作権」を解除するという仕事をさせて頂きました

土地の先代所有者様の設定したものであったり、権利を保有する側も相続が起きていたりと、まずは事実関係の確認からスタートしました

それでも、「解決できない問題は無い」を合言葉に、無事円満に終了

同じようなお悩みをお持ちのお客様、是非一度ご相談下さい

＜ご説明＞

売買契約時の物件所有者。不動産会社のケースもある。

＜コメント＞

当たり前のことではありますが、不動産売買の際、売る側の方を売主と言います

物件所有者＝売主となるわけですが、これを確認する方法が登記簿謄本等になります。

通常のケースですと、所有権移転の登記を司法書士の先生に依頼することになりますので、決済の当日必ず登記簿謄本等で確認をします

また、ご説明にもある通り、不動産屋さんが売主の場合もあります

これは例えば大きな土地を不動産屋さんが仕入れ、区画を分けるような造成を行い、販売するケースがこれに該当します。

これはどうなの？というご質問などあればお気軽にどうぞ

賃貸のアパートやマンションに住みたいな・・・

そう思って不動産屋さんに行き、気に入った物件を見つけたとしましょう

じゃあ、早速契約となる前に、「入居審査」というものがあります。

通常、気に入った物件を見つけて頂くと、まずはお申込書にご記入を頂きます。

今のご住所や勤務先、保証人さんのお名前など・・・

それを元に貸主様がご入居の可否を判断するのが、「入居審査」です。

最近では保証人さんの代わりに賃貸保証会社への加入をお願いしたり、場合により収入の証明を必要とすることもあります

弊社では、「入居審査」を貸主様も、借主様も安心して末長くお住み頂く為の大切なプロセスとご説明させて頂いております

不動産屋さんによっては母子家庭の方や生活保護の方を敬遠しがちのこともあるようですが、弊社では全く他のお客様と代わりはありません

それはこの「入居審査」へのご理解をしっかりとさせて頂いているからこそ出来ることなのです

＜ご説明＞

主に衣類などの収納用スペースで中に人が入って物品の出し入れができる納戸の一種。

＜コメント＞

このウォークインクローゼットのある物件は、売買はともかく賃貸の場合さほど多くはありません

その分、比較的人気も高く、お若い方や新婚さんなどには好まれる傾向にあります

弊社でも厚木市岡田にウォークインクローゼット付きの物件があります

ちょっと分かりにくいかもしれませんが、ウォークインクローゼットの写真です。

内見はお気軽にご連絡下さい

＜ご説明＞

不動産売買契約や工事請負契約などの契約書を作成するときに、取引金額に応じて課税されるもの。契約書1通ごとに所定の印紙をはりつけて、消印することで納税する。

＜コメント＞

弊社は不動産業の他、建設工事業の免許も取得しています。

土木工事を行う際なども含め、契約書には印紙が必要で頻繁に使いますね

金額の大小はありますが、これが無ければ立派な脱税です・・・