賃貸契約をしているアパート・・・
ある日突然、蛇口から水漏れが発生
これって自分で直さないといけないのでしょうか・・・？
答えは「No」です
もちろん、故意過失による破損などの場合や、消耗品の劣化による場合などでも異なりますが、設備の老化などにより水漏れが発生した場合は大家さんのご負担で修理を行うことになります
この場合、管理会社として不動産屋さんが入っていれば、通常は快く対応してくれます
しかし、お部屋の中のもの全てについてそうなのか？というとそうではありません。
エアコンなどはよくあるのですが、「残置物」扱いといって、前の入居者さんが置いていったものだったりするので、「今は使えるけど、壊れた場合、貸主さんは直しませんよ」という扱いの場合もあります
いずれにせよ、賃貸契約の際には設備に関する項目はしっかりと説明を受け、確認する必要があります
今、賃貸アパートやマンションにお住まいの方は、是非一度契約書を確認してみてはいかがでしょうか
＜ご説明＞
手付金の性格の1つ。売買契約の相手方が契約の履行に着手する前までは、手付金を支払った買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の2倍の金額を買主に返すことで自由に契約を解除できるというもの。
＜コメント＞
不動産の売買の際、大半のケースで手付金と言われる契約時に授受される金銭が発生します
そして、通常その契約書内には、この手付金の扱いを定めた条文が含まれています
さらに言えば、その条文はほとんどの場合、この解約手付のことを指しています
売買契約の際、売買代金全額の授受、所有権移転を同時にする場合でなければ、「契約（手付金授受）→残りの売買代金決済・所有権移転」と時間的なブランクが発生します。
その間、測量など再調査を行ったり、資金の調達があったりするのですが、様々な事情で売買が出来なくなった際、この解約手付の約束を適用するのです
当然、売買契約をすれば、私たち営業マンは最後までその成立に奔走しますが、どうしても、という時に備えて、このような約束事があるのです
不動産を売買する際に、「権利書が見つからない!!」というお客様が稀にいらっしゃいます
権利書は非常に大切なもの・・・ということはどのお客様も認識されていますが、残念ながら無くしてしまうと再発行は出来ません
では、不動産の取引は出来なくなってしまうのか？
・・・そうではありません。
本来添付資料である、権利書の代わりに「保証書」なるものを作成し、取引が可能になります。
保証書は、登記を受けたことのある成年者２名が、登記義務者（権利書をなくした人）のことを人違いでないことを保証した書面のことを言います。
実際には、専門家である司法書士の先生のアドバイスを受けながら作成することになりますが、最終的に不動産の取引は可能になります
もちろん、弊社にご資産の売却をご依頼頂いた場合、お客様が安心してお取引できるよう、最後までお手伝いをさせて頂きます
＜ご説明＞
売却した不動産でも、売主が一定期間以内に売却代金と契約にかかわる費用を買主に返還することで取り戻すことができる制度。
＜コメント＞
かつて金銭の貸借を行う際に、この買い戻しという手法をご提案したことがあります
買い戻し特約に伴う登記制度もありますので、登記した場合は第3者に対しても対抗することが出来るようになります
通常の不動産取引の中では頻繁にあるものでは無いかと思いますが、それだけに専門家との相談が肝要です。
＜ご説明＞
建築物の建築などを目的に、土地の区画を分割・統合したり、造成工事をしたり、農地から宅地へ地目を変更するなど「土地の区画形質の変更」をすること。
＜コメント＞
ある一定の面積を超える土地や市街化調整区域の形質変更など、様々な場面でこの開発行為が必要になる場合があります
もちろん、設計士さんなどの専門家と協力して、「商品」としてしっかり法に則った取引ができるようにすることが必要です
「お申し込みをお考えならお早めに」
ただの営業トークではありません
繁忙期や、人気のある賃貸物件では、本当にタッチの差で他のお客様からお申し込みが入ることがあります
このことをしっかりとご説明した上で、冒頭の「お申し込みをお考えならお早めに」という言葉があれば、お客様にもちゃんと理解して頂けると考えています
貸主様も借主様も、そしてお申し込みには至らなくてもご案内したすべてのお客様に気持ち良い気分でお付き合いをさせて頂きたいのです
他社さんでご案内を受ける際も、ただ急かすような営業には要注意ですね
これは不動産の賃貸に限らず、売買にも共通のことです
＜ご説明＞
住宅などの敷地内で、建物の周りに作られる塀や生け垣、門扉、車庫、庭、アプローチなどのこと。植栽も含まれる。エクステリアと同様の意味。
＜コメント＞
建売の住宅などでは、この外構の工事が別料金になっていたりするケースがよく有ります。
建築条件付きの売地でも坪単価の参考金額の中に、外構工事の料金が含まれていなかったりということも
隣地との境界や、防犯面でもこの外構というのは非常に大切なもの。
弊社では建設業の免許も取得し、過去に外構工事を自社施工でかなりの件数やらせて頂きました。
素朴な疑問など何かございましたらお気軽にご連絡下さい
不動産屋さんから紹介された売地・・・
教えられた住所を頼りに見に行くと、紹介してくれた不動産屋さんとは違う看板を発見
何てことありませんか？
一般的に、不動産の売買の際はその間に仲介業者さんが介在します
「売主→不動産屋さん（売主側）→不動産屋さん（買主側）→買主」というのが基本となり、
「売主＝不動産屋さん」だったり、「不動産屋さん（売主側）＝不動産屋さん（買主側）」だったりすることもあります
従って買主さんが紹介されたのは「不動産屋さん（買主側）」、現地に看板を貼っていたのは「不動産屋さん（売主側）」ということが起きるわけです
その為、昔から不動産業界にいる営業マンの中には、現地に看板が貼ってあるのを嫌がる方もいます
これは折角紹介したお客様が、直接売主側の不動産屋さんに連絡してしまうことがあるからです
最近ではその辺までご説明をさせて頂きますが、初めてお探しになるお客様だとごく稀にこういうことも起きてしまいます。
いずれにせよ、紹介された売地が他社のものだった訳ではなく、こういった業界の仕組みの中で看板が設置されている訳ですね
＜ご説明＞
中古マンションや一戸建てを販売する時、賃貸マンション、アパートの入居募集の手法のひとつ。あらかじめ部屋を空けておき、ご案内し易い状態にしておくこと。
＜コメント＞
土日の新聞折り込みなどで「今週末オープンルーム!!」という文字を目にされる方も多いのではないでしょうか。
売買がメインの仲間に聞くと、最近では営業マンに案内される煩わしさを感じる方も多いようです
同じように土地の販売でよく用いられる「現地販売会」というのもあります
これは販売する土地にテントなどを立て、見学希望のお客様をお待ちするというもの
「ご来場プレゼント!!」などと企画し、大きな分譲地では頻繁に行われることもありますね。
なかなか不況で難しいですから、各社色々なことを考え、何とかお客様を呼ぼうとしているんですね
気に入ったアパートを見つけ、いざ契約・・・ん？
思ったより契約金が高いなぁ
何てことありませんか？
今日は、一般的に居住用の賃貸物件の契約時に必要なお金の話をしたいと思います。
まずは、敷金と礼金
これは聞いたこともあるかもしれませんが、退去時の修繕費用などに割り当てられるのが敷金、契約時貸主に支払い戻ってこないお金が礼金です。
その他には、仲介をした不動産屋さんの仲介手数料
法律で最大1ヶ月分＋消費税と決まりがあります。（弊社では半額キャンペーンもやってます）
さらには、家財（火災）保険料に鍵交換代・・・
これは物件により任意の場合もありますが、最近では大半の物件で必要になります。
特に鍵交換代はトラブル防止の為にも、なるべく御理解を頂いています。
で、ここからがポイント
さらにさらに、入居時消毒費用や施設使用料など様々な名目で費用がかかることがあります
「全てのお客様にお支払い頂いています。」
などと言われてしまうと、物件を気に入っているだけに断り難いもの・・・
是非、ご契約の前にしっかりとその内訳を含めてご確認下さい
なお、一般的なアドバイスならいつでもお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さいね