売買に限らない話ですが、お正月になると不動産屋さんのCMが一気に増えます
いよいよ、そういうシーズンになるのかな、と感じる時ですね。
で、このCMを見るとなかなか面白いことが分かります
まずはどんなタレントさんが出ているか
昨年より人気のタレントさんが出てたりすると、なかなかこの不動産屋さんは勢いがあるな、とか考えてしまいます
あとはやっぱり流れる頻度
経営が厳しい会社は露骨に回数が減ったりしますよね。
個別の名前は控えますが。笑
そんな不動産業界の様子も垣間見えるCM、皆様もちょっと気にして見てみて下さい
＜ご説明＞
都市計画区域内ですでに市街地を形成している区域（既成市街地）と、線引きが行われた時点で以後10年以内に優先的に市街化を図るべきとされた地域。
＜コメント＞
ざっくり言えば、建物が建つ地域です。（もちろん他の条件も備えなければなりませんが）
市街化区域であれば、用途地域が定められ、そこにどんな建物が建てられるかが決まっていきます
この市街化区域にされれば、いずれ生活インフラの整備にくわえ、土地区画整理や市街地再開発などが行われていくことになります
皆様、明けましておめでとうございます。
昨年から始まりました、この「厚木市の不動産お悩み相談室」にお付き合いを頂きましてありがとうございます
今年も色々なエピソードを含めながら、皆様に不動産のことについて知識を深めて頂ければと思います
この「厚木市の不動産お悩み相談室」を始めさせていただいてからというもの、私どもも日々勉強することを再認識致しました
既に創業から40年以上が経っていますが、この経験と日々の勉強を生かして2011年もしっかりと皆様のお手伝いが出来るように努力したいと思います
今年も1年間、宜しくお願い致します
今日は大晦日ということで、こんなタイトルにしてみました
既に年末年始のお休みに入っている不動産屋さんが殆どだとは思いますが、年が明けるといよいよ「シーズン」が本格化します
売買ももちろんそうなのですが、この繁忙期が顕著なのが賃貸の方です。
・転勤によるお引越し
・学生さん（新入生さん）の下宿先探し
・更新時期の到来による別物件探し
と、賃貸物件を探すきっかけが多いのです
1年間で言えば、これが4～5月ぐらいに落ち着き、5月の連休明け頃は少し動くのですが、また夏休みまではお客様も少なくなります
ちなみに今年は特に猛暑の影響で、外に出る方が少なかったのか、例年よりも夏のお客様が少なかったように感じます
賃貸を中心にされている不動産屋さんは年末年始ゆっくり過ごした後は、いよいよ、といいうお気持ちではないでしょうか
もちろん、私もです
＜ご説明＞
建物、構築物、工作物などが建っていない「まっさら」な状態の宅地のこと。
＜コメント＞
「更地条件」などという言葉をお聞きになられたことがありますでしょうか
宅地を購入する場合、新築をその後お考えの方は更地の状態であればすぐに建築に入ることが可能です
一方、建物が建っている場合は、購入者にとってその建物に価値があれば良いのですが、そうでない場合は解体する必要が出てきてしまいます
更地か更地ではないか、によって、その購入者の考え方によって不動産の価値も変わってくる、というお話でした
＜ご説明＞
国や自治体、裁判所などの公的機関によって、債務者が財産を処分することを禁止して、競売などによって換金できる状態にしておく手続き。
＜コメント＞
ご説明にもあるとおり、この差押はもちろん不動産にも適用されることがあります
差押をされると、不動産の場合は登記簿謄本に掲載されることになりますので、著しくその価値を落とすことになります
一般的にはこういった物件はなかなか取引されません。。。
一度差押を受けてしまうと、そこから通常の状態に戻すのは手間もお金もかかりますので、お気を付け下さい
＜ご説明＞
建替えや増改築ができない状態であることをいう。例えば、接道義務を満たしていない敷地、既存不適格建築物はいずれも再建築不可である。
＜コメント＞
不動産の売買物件を検索していると、リーズナブルな中古の戸建てを目にすることがあります
他の同じような条件の売買物件や相場と比べて、どう考えても安い・・・
そんな時はこの再建築不可となっていないかを確認しましょう
再建築不可の場合、実質的の現在の建物が使えなくなってしまうと、その土地の利用価値が著しく落ちるのが大半です
中には投資物件として購入を検討する方もいらっしゃいますが、その場合は利回りを重視しての投資となりますね
今でこそなかなか無い話なのかもしれませんが、業界歴の長い営業マンに聞くと、不動産の特に売買での契約時にまつわるエピソードがたくさん出てきます
中でも駆け出しのころのエピソードとして聞いた「住民票1通無くて取引中止」という話は、事前準備の重要性を再認識します
登記時の必要書類等は、事前に司法書士に聞く必要がありますし、取引内容自体のチェックもしてもらうほうがベターです
所有者の住所が変更になっているケースなどは、比較的よくあることなので、念には念を入れて確認しましょうね
＜ご説明＞
毎年1月1日現在において、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のこと。
＜コメント＞
固定資産税は不動産の売買の際、所有する日数によって日割り計算で清算を行うことが大半です
1月1日という基準日が決まっていますので、仮に1月2日に不動産の所有権が移転しても、1月1日付けの所有者に納税通知書が来るのです
ちなみにこの日割り計算での清算は法律的な根拠があるものではありません
いわゆる慣例的なものではありますが、契約書内にも記載する会社が殆どですね
この時期になると、来春大学や短大に入学する新入生さんのアパートやマンション選びが始まります。
厚木市でも神奈川工科大学や東京工芸大学といった大学に多くの方がいらっしゃいます
そんな中、見落としがちな物件選びのポイントを今日はお伝えしたいと思います
・お家賃の発生日
→ ご入学は4月の為、実際のご入居は3月末が標準。今から契約するといつから家賃が発生するのか要チェックです。
・敷金や礼金以外の初期費用
→ 敷金・礼金は厚木市の物件であれば標準的ですが、その他にも様々な名目で費用が必要になる場合があります。中には「入居補助費用」、「入居時消臭費用」など本当に必要なのかな？と思うものも・・・
・学校からの立地等
→ 毎年、必ずと言ってよいほど在校生さんから引越しのご相談を頂きます。「下宿してるのにバス通学は辛い」「思っていたより遠かった」など、やっぱり通学しやすい環境が一番かと思います。