【け】現況有姿

<ご説明>

現在あるがままの状態ということ。不動産業界では、中古住宅で設備の故障や劣化等があっても修繕リフォームなどをせずに、そのままの状態で売買することを「現況有姿取引」という。

<コメント>

読んで字のごとく、といったところでしょうかsweat01

築年数が浅く、十分に建物の価値が見込まれる物件に関しては修繕リフォームを行い、売買をすることが多くありますeye

一方で建物の価値が低かったり、売却を急いでいたりと、そのままの状態で売買することもまれなことではありませんflair

「現況有姿取引」の場合、同じような環境の物件よりも価格が低く設定されているのが一般的ですねconfident

電話の受話器に手を結ばれて・・・

かつて、マンションデベロッパーが隆盛だったころ、電話営業の凄さに驚いたものですsweat01

昔、勤務していた営業マンに聞いてみると、1日中電話の受話器に手を結ばれて・・・なんてこともあったそうでcoldsweats02

ちなみに、その手段は単純。

・電話帳の1ページ目から順番に全部かける。

・市外局番以下、「0000」から「9999」まで全部かける。

す、凄い・・・sweat02

そんなマンションデベロッパーも今は倒産しているところが数多くあります。

この境遇で働いていた営業マンは、今も色々な不動産屋さんで活躍されていることが多いですねflair

【け】軽量鉄骨

<ご説明>

正式名称は「軽量形鋼」(けいりょうけいこう)。厚さ6ミリメートル以下の鋼板を、複雑な形状に折り曲げてつくった鋼材のことである。

<コメント>

アパート一般住宅など小規模な建築物に使われる工法ですmemo

木造か軽量鉄骨造の取り扱いが大半ですが、住宅で軽量鉄骨造というのは築年数が浅いものが殆どですshine

軽量鉄骨造のほうが頑丈だ、とか木造のほうが自然で良い、とか色々なご意見がありますが・・・

一長一短ですので、最終的にはご自分のお好みにされるのがベストですねcoldsweats01

【け】競売物件

<ご説明>

住宅ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。

<コメント>

「きょうばい」と読む方もいらっしゃいますが、正式には「けいばい」ですflair

ここ数年、住宅ローンの返済が厳しくなり・・・などの事情で、競売物件が数多く出回っているのを目にしますeye

競売物件を専門に扱う不動産屋さんもいらっしゃいますし、かなりマーケットとしては完成されつつある印象ですねshine

競売物件=訳ありの物件というイメージは薄くなり、積極的に取引されているのが現状ですdog

【く】グループホーム

<ご説明>

高齢者や障害者などが介護スタッフとともに地域の中で自立的な共同生活をする施設。スウェーデンで生まれたしくみ。

<コメント>

弊社でも厚木市内で2件のグループホーム建設に携わりましたflair

こうした福祉施設の充実は、地域貢献と言う意味合いも含め、意義のある仕事だと感じていますshine

地元企業として、厚木市に、地域の方に喜んでもらえるような仕事をこれからもしていきたいですねhappy01

建売住宅のメリット・デメリット

既に建築されている新築の建物を販売すること、これを「建売住宅」と言いますflair

今日はこの建売住宅のメリット・デメリットを考えてみようかと思いますdash

<建売住宅のメリット>

・既に完成している建物を見て選ぶことが出来る。

・同じ広さや条件であれば、土地を購入し建築するよりも安いことが多い。

・居住するまでの時間が短期間になる。

<建売住宅のデメリット>

・建物に対して自分のオーダーが出来る部分が少ない。

・既に建築済みの建物であれば、基礎や柱などの施工状況を見ることが出来ない。

パッと思いつくのはこの辺でしょうか。

当然、お客様によって建売住宅を選ばれる方も、そうでない方もいらっしゃいます。

ただ、ご予算や時間の問題もありますが、個人的には「家は買うものではなく、創るもの」という感覚がありますcoldsweats01

いずれにしても、10年、20年の住処として大切なご資産ですから、しっかりとアドバイスさせて頂きますshine

【く】繰り上げ返済

<ご説明>

住宅ローンの毎月返済額やボーナス払いとは別に、まとまった資金をローン返済に充てること。

<コメント>

繰り上げ返済をすることは、支払総額の減少や支払期間の短縮などに寄与しますscissors

ただし、金融機関さんによってはこの繰り上げ返済に手数料がかかったり、特別な費用が発生するケースもあります。

これは住宅ローンの契約時にしっかりと確認し、ご自分のライフプランに合わせた計画を立てることが重要ですねconfident

下見しないでお部屋を契約・・・

来春に向け、厚木市内の大学では合格発表がこれから続きますshine

合格発表があれば、新入生さんは下宿先のアパートマンションを探し始めますflair

早くしないと良い部屋が無くなってしまう・・・

そうお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、決してそうではありませんcoldsweats01

卒業生さんがお部屋を出られるのは来年になってからですし、まだまだ早い時期ですsweat02

基本的にはしっかりとお部屋の下見をして、お選びになることをお勧め致しますup

どうしてもお部屋の中が見れない場合は、写真などをしっかり不動産屋さんに見せてもらいましょう。

いずれにせよ、無くなってしまう!!と焦ることだけはお気をつけてsweat01

【く】クッションフロア

<ご説明>

クッション性のある床材の総称。主として表面に塩化ビニルを用いたシート状床材を指す。

<コメント>

賃貸物件のみならず、台所や脱衣室など水が使われるところの付近では、床に使用されることがよくありますflair

居室部分でも洋室=フローリングというわけではなく、このクッションフロアが使われている場合もありますdash

洋室だから素敵なフローリングで・・・と思っていたらガッカリ、なんてことが無いように、物件選びの際はしっかりとチェックしましょうねwink

アパートの空室率のお話

アパート空室率、どれくらいだと思われますか?

不動産ポータルサイトのHOMESによると、神奈川県空室率は16.1%だそうでflair

厚木市でも賃貸向けのアパートマンションを見ると、随分空いていそうな雰囲気のものがありますeye

ちなみにこの空室率、大手不動産ポータルサイトなどは総戸数や掲載数から計算しているようですが・・・

実際はもう少し多いのかもしれませんsweat01

ちなみに弊社では、ある社内ルールを決めており、担当の社員のみならず、全員で空室率を下げる取り組みをしていますshine

リフォームしたり、お家賃を下げたり、様々なキャンペーンをしてみたりflair

この空室率を下げることが、何より大家様に対する大きな仕事ですからねcoldsweats01

お陰さまでここのところ弊社管理物件の空室率はここのところ10%以下で推移していますscissors

空き室でお困りの大家様は、是非お気軽にご相談下さいtelephone

1 21 22 23 24 25 29