＜ご説明＞

賃貸物件の退去時に、借主が室内に設置した造作などを自ら取り除いて貸主へ返還すること。

＜コメント＞

昔はこの原状回復で多くのトラブルが発生したようです

ということで国土交通省でもガイドラインが発表されています

国土交通省　原状回復ガイドライン

普通の不動産屋さんであれば、契約書内にはこの原状回復に関わる条文が多く入っています。

ハウスクリーニング費などの金額まで明示している場合もありますので、退室の時に困らないよう、しっかりと確認しましょう

＜ご説明＞

現在あるがままの状態ということ。不動産業界では、中古住宅で設備の故障や劣化等があっても修繕やリフォームなどをせずに、そのままの状態で売買することを「現況有姿取引」という。

＜コメント＞

読んで字のごとく、といったところでしょうか

築年数が浅く、十分に建物の価値が見込まれる物件に関しては修繕やリフォームを行い、売買をすることが多くあります

一方で建物の価値が低かったり、売却を急いでいたりと、そのままの状態で売買することもまれなことではありません

「現況有姿取引」の場合、同じような環境の物件よりも価格が低く設定されているのが一般的ですね

かつて、マンションデベロッパーが隆盛だったころ、電話営業の凄さに驚いたものです

昔、勤務していた営業マンに聞いてみると、1日中電話の受話器に手を結ばれて・・・なんてこともあったそうで

ちなみに、その手段は単純。

・電話帳の1ページ目から順番に全部かける。

・市外局番以下、「0000」から「9999」まで全部かける。

す、凄い・・・

そんなマンションデベロッパーも今は倒産しているところが数多くあります。

この境遇で働いていた営業マンは、今も色々な不動産屋さんで活躍されていることが多いですね

＜ご説明＞

正式名称は「軽量形鋼」（けいりょうけいこう）。厚さ6ミリメートル以下の鋼板を、複雑な形状に折り曲げてつくった鋼材のことである。

＜コメント＞

アパートや一般住宅など小規模な建築物に使われる工法です

木造か軽量鉄骨造の取り扱いが大半ですが、住宅で軽量鉄骨造というのは築年数が浅いものが殆どです

軽量鉄骨造のほうが頑丈だ、とか木造のほうが自然で良い、とか色々なご意見がありますが・・・

一長一短ですので、最終的にはご自分のお好みにされるのがベストですね

＜ご説明＞

住宅ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。

＜コメント＞

「きょうばい」と読む方もいらっしゃいますが、正式には「けいばい」です

ここ数年、住宅ローンの返済が厳しくなり・・・などの事情で、競売物件が数多く出回っているのを目にします

競売物件を専門に扱う不動産屋さんもいらっしゃいますし、かなりマーケットとしては完成されつつある印象ですね

競売物件＝訳ありの物件というイメージは薄くなり、積極的に取引されているのが現状です

＜ご説明＞

高齢者や障害者などが介護スタッフとともに地域の中で自立的な共同生活をする施設。スウェーデンで生まれたしくみ。

＜コメント＞

弊社でも厚木市内で2件のグループホーム建設に携わりました

こうした福祉施設の充実は、地域貢献と言う意味合いも含め、意義のある仕事だと感じています

地元企業として、厚木市に、地域の方に喜んでもらえるような仕事をこれからもしていきたいですね

既に建築されている新築の建物を販売すること、これを「建売住宅」と言います

今日はこの建売住宅のメリット・デメリットを考えてみようかと思います

＜建売住宅のメリット＞

・既に完成している建物を見て選ぶことが出来る。

・同じ広さや条件であれば、土地を購入し建築するよりも安いことが多い。

・居住するまでの時間が短期間になる。

＜建売住宅のデメリット＞

・建物に対して自分のオーダーが出来る部分が少ない。

・既に建築済みの建物であれば、基礎や柱などの施工状況を見ることが出来ない。

パッと思いつくのはこの辺でしょうか。

当然、お客様によって建売住宅を選ばれる方も、そうでない方もいらっしゃいます。

ただ、ご予算や時間の問題もありますが、個人的には「家は買うものではなく、創るもの」という感覚があります

いずれにしても、10年、20年の住処として大切なご資産ですから、しっかりとアドバイスさせて頂きます

＜ご説明＞

住宅ローンの毎月返済額やボーナス払いとは別に、まとまった資金をローン返済に充てること。

＜コメント＞

繰り上げ返済をすることは、支払総額の減少や支払期間の短縮などに寄与します

ただし、金融機関さんによってはこの繰り上げ返済に手数料がかかったり、特別な費用が発生するケースもあります。

これは住宅ローンの契約時にしっかりと確認し、ご自分のライフプランに合わせた計画を立てることが重要ですね

来春に向け、厚木市内の大学では合格発表がこれから続きます

合格発表があれば、新入生さんは下宿先のアパートやマンションを探し始めます

早くしないと良い部屋が無くなってしまう・・・

そうお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、決してそうではありません

卒業生さんがお部屋を出られるのは来年になってからですし、まだまだ早い時期です

基本的にはしっかりとお部屋の下見をして、お選びになることをお勧め致します

どうしてもお部屋の中が見れない場合は、写真などをしっかり不動産屋さんに見せてもらいましょう。

いずれにせよ、無くなってしまう!!と焦ることだけはお気をつけて

＜ご説明＞

クッション性のある床材の総称。主として表面に塩化ビニルを用いたシート状床材を指す。

＜コメント＞

賃貸物件のみならず、台所や脱衣室など水が使われるところの付近では、床に使用されることがよくあります

居室部分でも洋室＝フローリングというわけではなく、このクッションフロアが使われている場合もあります

洋室だから素敵なフローリングで・・・と思っていたらガッカリ、なんてことが無いように、物件選びの際はしっかりとチェックしましょうね