アパートの空室率、どれくらいだと思われますか？
不動産ポータルサイトのHOMESによると、神奈川県の空室率は16.1％だそうで
厚木市でも賃貸向けのアパートやマンションを見ると、随分空いていそうな雰囲気のものがあります
ちなみにこの空室率、大手不動産ポータルサイトなどは総戸数や掲載数から計算しているようですが・・・
実際はもう少し多いのかもしれません
ちなみに弊社では、ある社内ルールを決めており、担当の社員のみならず、全員で空室率を下げる取り組みをしています
リフォームしたり、お家賃を下げたり、様々なキャンペーンをしてみたり
この空室率を下げることが、何より大家様に対する大きな仕事ですからね
お陰さまでここのところ弊社管理物件の空室率はここのところ10％以下で推移しています
空き室でお困りの大家様は、是非お気軽にご相談下さい
＜ご説明＞
借り主が、貸し主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、その借入額と同額の金銭（利息付の場合は利息分も含めて）を貸し主に返済するという契約。
＜コメント＞
「借用書」と言ったほうが分かりやすいでしょうか
不動産の取引の場面では、特に資金調達で住宅ローンを利用する場合によく出てきます
住宅ローンではこの金銭消費貸借契約と、不動産への抵当権設定契約を同時に行うケースが大半です
お金の融資を受ける際の、金銭消費貸借契約（＝金消契約とよく略されます。）そして、その担保設定の為の抵当権設定契約となる訳ですね
東京工芸大学では来年の新入生さん向け、一人暮らしの住まい相談会が始まりました
神奈川工科大学の新入生さんのご案内もあったり、とアパート、マンション共にワンルームのお部屋が動きます
これからご卒業など退室される入居者様との調整も含め、いよいよ繁忙期という感じですね
毎年、学生さん向けのワンルームはほぼ満室になります
来春も多くの新入生さんのお手伝いが出来るように頑張らねばなりませんね
＜ご説明＞
複数の人が一つの物を共同で所有しているとき、それぞれの人がその物について持っている所有権の割合。
＜コメント＞
様々な不動産を扱っていると、それがお一人ではなく数人で所有されている場合があります
その共有持分の割合は、登記簿謄本を見れば分かるのですが、その持分は売買することも出来ます。
また、持分の割合によってその不動産を扱うことのできる権利も変わってきます
その辺は法律的な専門知識になりますので、司法書士の先生などに相談したりする必要が出てきますね
相続が起きた場合などはこの共有という状態になり易いので、気になる方はお気軽にご相談下さい
＜ご説明＞
第1種および第2種低層住居専用地域と第1種および第2種中高層住居専用地域では、隣地または道路の日照確保のため、建築物の高さを、北側隣地（道路）境界線上の一定の高さを起点とする斜線の範囲内に収めなくてはならない、という制限。
＜コメント＞
不動産の売買を行う際に重要事項説明というものを行うことは以前にも書きました
この北側斜線制限はその重要事項説明の際にも、説明事項として登場します
日照に関してはこうした法律で制限を付けることで、後々のトラブル防止などを図っているのでしょう。
市役所の建築指導課などに聞くと、具体的な制限の内容など教えてくれますよ
＜ご説明＞
ものごとが成り立つ前提になるもの。建築物では、建物の重さを地盤に伝えるために最下層に設ける構造部分のこと。
＜コメント＞
不動産における建物の構造はその価値を大きく決める要素の一つです。
特にその中でもこの基礎という部分は、建物の土台になる非常に重要な部分です
新築の一戸建てを建築する場合は、この基礎をチェックすることも出来ますが、建売住宅や中古の場合は注意が必要です
不動産を扱う営業マンは建物にも詳しい方が多いのですが、時には専門家のアドバイスも取り入れながら、検討することが大切です
＜ご説明＞
賃貸マンション・アパート、貸家において、借主が貸主に対して毎月支払う金銭であって、賃貸物件の管理のために必要とされる費用のこと。
＜コメント＞
今日の賃貸物件における管理費というのは、明確に何に使われる、と決められているものではなく（もちろんその場合もあります）、単純にお家賃の一部のように考えられているケースが多いような気がします。
同じように共益費という名目の費用もあるのですが、これも同じです
ただ、どこが変わってくるかと言うと、礼金・敷金や更新料・仲介手数料の計算の際、管理費はこの計算に入りません。
従って、お家賃5万円の場合とお家賃4万円＋管理費1万円の場合、後者のほうが礼金・敷金や更新料・仲介手数料は少なくなります
お家賃と違い、管理費はチラシの片隅に書かれていたりすることが多いので、お気を付け下さい
＜ご説明＞
住宅ローンの返済方式の1つで、元金と利息を合計した返済額が一定になるタイプ。毎月の返済額が変わらないので、計画的な返済が可能になる。
＜コメント＞
元金均等返済と違い、最後まで返済額は変わりませんが、支払いの総額は多くなります
毎月の返済額に目がいきがちですが、この支払いの総額というのは長期の住宅ローンであれば少しの条件の違いでも大きく変わってきます
しっかりと確認の上、契約をしたいものです
いつも停めている月極駐車場
ある日、停めようと思ったら見覚えの無い車が
弊社が管理する月極駐車場でも、ごくたまにそんなことがあります
隣の契約者が間違ってしまったり、悪意の無いケースもありますが、
モラル無く、短時間だから良いだろう、と勝手に停めてしまうケースもあります
そんな時、まず連絡をするのは警察
すぐに来てくれて、ナンバーから所有者を判明させ、連絡をしてくれます
そして管理している不動産屋さんがあれば、連絡をしましょう
弊社もそうですが、それなりに解決のノウハウがあるはずなので・・・
いずれにせよ、ご自分で解決しようとすると大きなトラブルに発展する可能性もあります。
落ち着いて、対応することが肝心ですね
＜ご説明＞
マンションやビルなどの建物の維持管理業務を受託して運営する会社。賃借人との折衝や家賃の出納などの賃貸経営に関する業務を家主から受託する賃貸不動産管理業を主に行っている場合は「賃貸管理会社」という。
＜コメント＞
管理会社というと、分譲マンションのイメージがありますが、賃貸経営の場合でもよくその名前が出てきます
メンテナンスという意味の管理だけではなく、家賃の入金管理や契約更新などの管理も含め、様々な管理形態があります
通常は包括的に請け負うケースが多いのですが、中にはメンテナンスは大家さんが直接行う場合などもあります
借主様にはなかなか分かりにくい場合もありますが、契約書の中に記載されている場合も多いので一度確認してみてはいかがでしょうか