【か】確認済証

<ご説明>

建築計画建築基準関係規定に適合すると確認された場合に交付される書類をいう。確認は建築工事に着手する前に受けなければならず、確認済証は確認した建築主事が交付する。

<コメント>

確認済証は受けなくても良い、というご意見をお持ちの方もいらっしゃるようですが、弊社では必ず受けることをお勧めしていますeye

将来、その不動産(建物)を万が一売却をされることになったとき、確認済証のあるほうが売却がスムーズになったりするからですclub

ちなみにこの確認済証の再発行は出来ませんのでお気を付け下さいcoldsweats02

(この場合でも、建築確認済であること・検査済であることの証明は発行してもらうことができます。)

あっ!!契約している駐車場に別の車が・・・

厚木市でも本厚木駅前には多くの月極駐車場がありますrvcar

そんな月極駐車場でよくあるのが、ご契約者様以外による違法駐車・・・

中には隣の番号のご契約者様の勘違いだったり、悪意のないケースもあります。

しかし、本来のご契約者様に迷惑を掛けているのは事実sweat01

ということで、弊社ではまずご契約時に必ず駐車される車種をお聞きし、未然に契約者間のトラブルを防ぎますpaper

また、月極駐車場には「契約者以外の立ち入りを禁止する」という注意看板を必ず掲載していますeye

 

ちなみに、それでも起きてしまう第3者による違法駐車の場合、迷わず警察に通報をすることにしていますtelephone

警察は注意の張り紙などの処置をしてくれますが、最終的には所有者も分かりますし、強制的な撤去に応じてくれることもあります。(厚木警察署よりヒアリング)

まずは未然に出来る限りにトラブルを防ぐこと、それでも起きてしまうことには迅速に、法に則って対応することが、管理する不動産屋さんに求められていることだと考えていますthink

【か】確定申告

<ご説明>

確定申告とは、所得を申告するために、税務署に備え付けられている「確定申告書」という書面に必要事項を記入して、住所地の税務署に提出することを指す。

<コメント>

不動産所得のあるオーナー様は通常この確定申告を行いますsandclock

もちろん、確定申告や税金の専門家は税理士の先生になりますが、必要となる書類の中には年間の不動産の収支報告などがありますflair

弊社では不動産管理を行う物件の収支報告書を定期的に発行し、この確定申告にそのまま利用できる資料をお渡ししていますbook

こうした資料作成も大切な業務の一つなのですup

来春大学入学の新入生さん、アパートやマンションの家賃はいつから払う?

10月も中旬になると、徐々に学生さん(と御両親)からのお問い合わせが増えてきますtelephone

厚木市神奈川工科大学東京工芸大学厚木キャンパス松陰大学など数多くの大学がありますので、1人暮らし向けのアパートマンションへのお問い合わせが多くなるのですshine

 

そこで良くある質問が、この「お家賃の発生時期」dollar

物件や不動産屋さんによってもことなりますが、通常アパートマンションをお申込み頂いた場合、すぐにご契約を結んで頂きますmemo

これは貸主様も借主様も賃貸契約関係を成立させることが、いつキャンセルになるか分からないといった不確定な状況を解消することになるからです。

とすると、来春ご入学=ご入居予定の学生さんが年内にでも契約した場合、いつからお家賃を払うことになるのでしょうか?

 

これも物件や不動産屋さんによって異なりますsweat01

中には契約時から家賃が発生し、ご入学=ご入居までの間に数ヶ月分お家賃が発生したりするケースもありますdown

住んでもいないのに家賃を払うのか・・・ということにもなりかねませんので、しっかりとアパートマンションをお申し込みの際にご確認をして下さいfoot

 

なお、手前味噌な話ですが弊社では学生さん向けの賃貸物件は原則ご入居日からお家賃が発生するサービスをさせて頂いておりますhappy01

詳しい物件などは「学生向け賃貸情報@厚木」にございますので、是非ご覧下さいsign03

【か】火災警報装置

<ご説明>

建物内で火災が起きたときに、熱や煙をセンサーでキャッチして火災の発生を自動的に発見、警報を発する装置。2004年6月、一戸建てを含むすべての住宅に「住宅用防災機器(自動火災報知設備など)」の設置を義務付ける改正消防法が成立した。

<コメント>

この火災警報装置の設置に関しては、地方自治体によって義務化の時期が異なりますが、神奈川県「平成23年6月1日」までとなっています。

もちろん厚木市も同じです。

設置場所などに関しては総務省消防庁のホームページをご覧下さい。

弊社でも賃貸物件のチェックをしていますが、法に則ってしっかり対応をしたいと思います。

賃貸アパート経営が流行っていますね。

先日、とある銀行員さんがおっしゃっていましたear

「最近、住宅ローンよりアパートローンのほうが多いぐらいですよ・・・」

サラリーマンでもアパート経営、などと銘打った本が多数出版されているくらいですから、それなりのブームなのでしょう。

銀行預金の金利が0.1%以下の時代ですから、高金利を期待して不動産で運用したいと考える方も多いかもしれません。

そしてインターネットや広告を調べると、利回り10%前後のアパートマンションがゴロゴロ。。。

これはローンを組んででも買うしかない!!、と飛びつきそうになった方はご注意下さいsign03

アパートマンション賃貸経営には様々な注意点があるのですflair

まずは空室の問題。

満室なら予定された運用が出来るかもしれませんが、一般的には10~20%程度の空室率を想定します。

そして、修繕費など諸費用の問題。

建物を維持するにはそれなりのメンテナンスが必要です。

投資に対する回収が出来ない段階で建物が荒廃してしまったら・・・ゾッとしますねsweat01

そういった課題をクリアしながら、賃貸契約の管理もしなければならない為、思っているよりも負担は多いかもしれません。

その為に、私たちのような不動産業者が存在しているのですhappy01

大家様、オーナー様と2人3脚でご資産の運用をお手伝いする、それが私たちの大切な仕事なのですshine

【か】価格査定

<ご説明>

不動産の売却を媒介する場合に、依頼者に助言するなどのため取引価額を算出する行為をいう。

<コメント>

週末の折り込み広告などに大手不動産会社さんが「売却物件、即日査定!!」などとチラシを入れていることがありますflair

大手さんなら、中小の不動産屋さんより高く見積もってくれるだろう、という考えもあるかもしれませんが、決してそうではありませんcoldsweats02

むしろ不動産取引価額を算定する際には、過去の取引事例などを用いることが大半の為、大きな金額の差が出ることは少ないかと思いますdash

これだけの情報化社会ですから、情報量の差も大手と中小の差がかなり縮まっているのが現状ですeye

ましては、お客様の大切なご資産ですから、いくらで売り出しをするかはお客様が決められることなのですpaper

だからこそ、不動産を売却する不動産屋さんをお選び頂くときは、売却での注意点やかかる費用ををしっかり説明してくれる会社を選んで欲しいのですup

「私の不動産、大手さんで○○万円で売れるって言われたんだけど・・・」

というご相談を受けたものの、実測の説明はされていないし、水道引き込みの調査もされていない、なんてことがよくありますsweat02

大切なご資産、しっかりとした判断をオススメしますflair

アパートの水漏れ・・・誰が直すもの?

賃貸契約をしているアパート・・・

ある日突然、蛇口から水漏れが発生sweat01

これって自分で直さないといけないのでしょうか・・・?

 

答えは「No」ですsign03

もちろん、故意過失による破損などの場合や、消耗品の劣化による場合などでも異なりますが、設備の老化などにより水漏れが発生した場合は大家さんのご負担で修理を行うことになりますflair

この場合、管理会社として不動産屋さんが入っていれば、通常は快く対応してくれますtelephone

 

しかし、お部屋の中のもの全てについてそうなのか?というとそうではありません。

エアコンなどはよくあるのですが、「残置物」扱いといって、前の入居者さんが置いていったものだったりするので、「今は使えるけど、壊れた場合、貸主さんは直しませんよ」という扱いの場合もありますhairsalon

いずれにせよ、賃貸契約の際には設備に関する項目はしっかりと説明を受け、確認する必要がありますpaper

今、賃貸アパートマンションにお住まいの方は、是非一度契約書を確認してみてはいかがでしょうかsign02

【か】解約手付

<ご説明>

手付金の性格の1つ。売買契約の相手方が契約の履行に着手する前までは、手付金を支払った買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の2倍の金額を買主に返すことで自由に契約を解除できるというもの。

<コメント>

不動産売買の際、大半のケースで手付金と言われる契約時に授受される金銭が発生しますdollar

そして、通常その契約書内には、この手付金の扱いを定めた条文が含まれていますmemo

さらに言えば、その条文はほとんどの場合、この解約手付のことを指していますpen

売買契約の際、売買代金全額の授受、所有権移転を同時にする場合でなければ、「契約(手付金授受)→残りの売買代金決済・所有権移転」と時間的なブランクが発生します。

その間、測量など再調査を行ったり、資金の調達があったりするのですが、様々な事情で売買が出来なくなった際、この解約手付の約束を適用するのですsweat01

当然、売買契約をすれば、私たち営業マンは最後までその成立に奔走しますが、どうしても、という時に備えて、このような約束事があるのですcoldsweats01

不動産の取引に権利書(権利証)は不要!?

不動産売買する際に、「権利書が見つからない!!」というお客様が稀にいらっしゃいますsweat01

権利書は非常に大切なもの・・・ということはどのお客様も認識されていますが、残念ながら無くしてしまうと再発行は出来ませんsad

では、不動産の取引は出来なくなってしまうのか?

・・・そうではありません。

本来添付資料である、権利書の代わりに「保証書」なるものを作成し、取引が可能になります。

保証書は、登記を受けたことのある成年者2名が、登記義務者(権利書をなくした人)のことを人違いでないことを保証した書面のことを言います。

実際には、専門家である司法書士の先生のアドバイスを受けながら作成することになりますが、最終的に不動産の取引は可能になりますshine

もちろん、弊社にご資産の売却をご依頼頂いた場合、お客様が安心してお取引できるよう、最後までお手伝いをさせて頂きますhappy01

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